央行“9·30新政”為開發商提振銷售帶來了巨大利好，行業龍頭萬科帶頭公布了10月銷售業績。

 

　　11月4日晚間，萬科A（000002.SZ）發布公告，2014年10月實現銷售面積190.6萬平方米，銷售金額220.9億元，分別環比增長15.1%、12.8%。

 

　　至此，2014年1~10月萬科累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%。

 

　　按照2000億元的銷售目標來計算，萬科在前10月的目標完成率為85.57%。

 

　　事實上，進入9月以來，萬科的銷售業績就已增長較快，9月份實現銷售面積165.6萬平方米，銷售金額195.9億元，分別環比增加了18.0%、28.5%。

 

　　而央行在9月30日公布的房貸新政進一步刺激了需求的釋放。《第一財經日報》記者獲得的一份萬科溝通會材料顯示，萬科在十一期間新推盤30多億，認購80億元，認購遠大于新推，相比去年同期增長120%。

 

　　“十一期間，整個行業銷售都比較理想。相信大部分同行認購數字都高于2013年，應該是一倍左右增長。”萬科高管在上述溝通會上表示，央行新政對于改善型需求的影響比較大，有助于購房者的心理預期達到平衡。信貸政策出臺前，市場都找不到市場短期看多的人。那么新政出臺后，能夠讓多空進行平衡。

 

　　萬科高管認為，十一是今年的轉折點，四季度銷售會有明顯起色，但房價不太可能漲。

 

　　土地方面，或許正是看到市場的回暖，萬科在10月的拿地變得更為積極。

 

　　公告顯示，萬科在10月新增4個項目，包括深圳紫悅山項目、廣州天河軟件園二期項目、合肥廬陽區周灣項目、重慶高新區高九路項目，共需支付地價57.89億元，對應規劃建筑面積為106.3萬平方米。

 

　　而在此之前，萬科在拿地上保持謹慎。1~9月，萬科僅新獲取27個項目，對應規劃建筑面積僅415.2萬平方米。

 

　　萬科總裁郁亮在10月25日的媒體見面會上表示，雖然房地產行業進入白銀時代，但這并不代表沒有機會，萬科會根據城市的產業布局、人口等因素拿地開發。

 

　　受益于良好的銷售和謹慎投資的策略，截至9月底，萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元，較中期時增加58.8億元。萬科的凈負債率也持續下降，目前僅為26.2%，繼續保持在行業低位。

 

　　萬科高管表示，四季度推盤還是比較充足的，四季度月均200億元以上應該是合理的，銷售也會比預期好一點。