新浪樂居訊(文/戴文君)受930政策利好，深圳10月豪宅整體市場相對前期有所回溫，供需兩旺。據深圳中原研究中心監測，10月豪宅市場新增16.29萬平的供應量，環比上月繼續增長35%，創年內推盤量新高。成交量方面，10月豪宅共成交156套，共計2.75萬平，環比大幅上漲77.6%。

　　推盤量創新高 成交大漲77.6%

　　根據深圳中原研究中心的統計，10月深圳由3個豪宅平層開盤及2個別墅項目加推，給豪宅市場帶來16.29萬平的供應量，環比上月繼續增長35%，創年內推盤量新高。

　　隨著近兩月推盤量的加大，本月豪宅市場已開始進入收穫期，成交量在延續半年多的低迷期後終有所起色。據統計，10月豪宅共成交156套，共計2.75萬平，環比大幅上漲77.6%。

　　分類型來看，本月別墅和豪宅公寓相對前期表現較優，成交量環比漲幅為2倍左右。豪宅平層成交占比雖有所下滑，但仍為成交主力，且從開盤銷售率來看，豪宅平層仍為當下富裕階層的首選，整體去化率較理想。在價格上，由於經濟型別墅成交量增多以及相對低價豪宅平層成交占比上升，本月豪宅均價結構性下調15%，為55570元/平。

　　別墅打破零供應 一手豪宅平層供需兩熱

　　別墅市場方面，深圳10月打破連續兩月無新增供應的局面，新增中海九號公館三期一項目獲得批售，帶來144套聯排別墅供應，共計2.92萬平。加上前期舊項目仁山智水成交量回升，本月別墅成交量環比大漲172.5%，為0.57萬平，共計27套。從價格上看，市場受到低價別墅項目成交影響，本月別墅均價高峰回落35%，降至46541元/平。

　　借助“銀十”黃金銷售季以及政策寬鬆利好，一手豪宅平層本月有華潤城、中海九號公館二期及大康福盈門三項目入市，推出996套豪宅平層，新增供應量高達13.17萬平。受惠於新房市場熱度回升，該三個豪宅平層項目亦取得良好的銷售率，平均開盤去化率近8成。

　　新獲得批售的華潤城潤府在本月已有成交備案，加上上月入市的華僑城LOFT公館進入備案期，10月豪宅平層成交量環比大漲49.8%，為1.84萬平。價格方面，高價項目雙璽及曦灣天馥成交量相比上月均有下滑，因而豪宅平層整體成交均價結構性下調14%，為55270元/平。

　　一手豪宅公寓量升價平 豪宅成交量年內回漲無力

　　雖然央行限貸放鬆給住宅市場帶來利好，影響了普通商務公寓的成交，不過豪宅公寓受此衝擊較小，在樓市熱度回升帶動下，成交量仍有所上漲。根據深圳中原研究中心的監測，10月豪宅公寓成交34套，共計0.35萬平，環比大漲202.3%，但同比去年同期仍處於低位。價格方面，深圳灣壹號有3套成交，拉高豪宅公寓均價微漲4個百分點，為71900元/平。而因本月無新增供應，豪宅公寓庫存量下滑1.7個百分點，為20.25萬平。

　　隨著10月的結束，年內樓市黃金銷售季已過，雖然本月成交量相對前期有所回溫，但成交量相比去年同期相差甚遠。金九銀十期間，深圳豪宅僅成交4.4萬平，同比去年同期大幅下滑近5成。而截至到10月底，除去現樓的豪宅存量已高達75.2萬平，其中豪宅公寓整體銷售率不到三成，整體去化壓力較大。

　　同時，由於漸近年尾，豪宅市場推盤動力逐漸走弱，根據深圳中原研究中心的統計，11月預計開盤的豪宅項目僅有中心天元的豪宅公寓以及城建禦湖峰的大平層單位，豪宅成交量年內回漲無力。