【香港商報訊】記者林啟健報道：樓價持續創新高，差餉物業估價署昨發表的報告顯示，9月本港私人住宅樓價指數報265.8點，按月升1.87%，連升6個月，今年首9個月累積上升8.4%。最新的中原城市領先指數CCL報129.40點，按周微升0.01點。有業界人士指，佔領行動會拖慢樓價升幅，升幅按月減一半。

 

　　9月住宅樓價指數按月升1.87%，首9個月累升8.4%。在各類單位當中，以中小型住宅樓價升幅最大，接近2%。約430平方呎以下單位樓價指數升1.87%；約430至752平方呎單位指數升1.98%。約1076至1721平方呎單位升1.24%。升幅不足1%的是約1722平方呎或以上單位和約753至1075平方呎單位，分別升0.98%及0.96%。

 

　　最新中原城市領先指數(CCL)報129.40點，為歷史次高，按周微升0.01點，指數高位橫行。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報130.11點，為歷史次高，按周升0.05%，結束兩周連跌。CCL(中小型單位)報128.3點，為歷史次高，按周升0.03%，連升兩周共0.03%。CCL(大型單位)報131.80點，按周跌0.15%。中原地產指，整體樓價持續在高位反覆，佔中後三周累計，CCL跌0.33%，CCL Mass跌0.27%，CCL(中小型單位)跌0.17%，CCL(大型單位)跌1.29%。

 

　　梁志堅：樓價下跌機會不高

 

　　有發展商覺得，樓價升幅正常，下跌機會不高。地產建設商執委會主席梁志堅表示，儘管住宅樓價年內已上升超過8%，但每年一成以內的樓價升幅屬於正常及健康現象。雖然地價稍為回落，但建築費高企，故樓價下跌機會不高。

 

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本港住宅樓價指數再創新高，並繼續由中小型單位主導，反映市場對中小型單位的剛性需求強勁，但數據只反映9月份市況，未反映佔領行動因素影響。

 

　　他指出，根據該行10月份數據，受佔領行動影響，10月份該行的成交量按月跌15%至20%。雖則如此，但他認為，佔領行動只會拖慢樓價升幅，不會令樓價下跌，因普遍業主不願減價，造成量跌價不跌的現象。他預期，反映10月份市況的11月差估署住宅樓價指數，將繼續微升，但料升幅就按月減少一半。

 

　　另外，在租金方面，9月住宅租金報162點，按月升0.93%，連升7個月，首9個月亦累升3.6%。中小型單位租金升幅亦是最高，約430平方呎以下單位租金指數升1.04%；約430至752平方呎單位指數升1.18%。