11月14日至15日，深圳萬科在龍崗區相繼推出麓城二期、紫悅山項目，涉及將近900套88-125平方米帶精裝單位。

 

　　據了解，麓城二期、紫悅山項目均是深圳萬科2014年貢獻業績的主力項目之一，此番入市銷量情況，直接關乎到該公司能否完成130-140億元的年目標。

 

　　深圳萬科內部人士向觀點地產新媒體提供的數據顯示，麓城二期、紫悅山開盤折后均價在2.3-2.6萬元/平方米之間，推出的898套房源最終獲認購達九成。若僅按戶型88平方米、單價2.3萬元/平方米計算，兩個項目將獲得銷售額不少于16億元。

 

　　值得一提的是，麓城二期開盤價格與去年一期開盤時相差不大；而紫悅山的備案價格逾2.9萬元/平方米，相較之下項目開盤價格下調約3000元/平方米。對此市場分析指，下半年不少開發商都有業績壓力，仍是以走量為主，成交回暖不會對價格造成影響。

 

　　萬科項目低開熱賣

 

　　11月14日晚，位于深圳龍崗區的萬科麓城二期正式開盤，推出1棟、3棟88平方米帶裝修三房產品，貨量共計434套，銷售均價2.3-2.5萬元/平方米。據深圳萬科披露，麓城二期當天到訪約1000人，認購率達九成。

 

　　資料顯示，萬科麓城一期曾于2013年10月27日開盤，推出70-138平方米共計700多套房源，均價定為2.2-2.7萬元/平方米。與一期相比，經過一年多再開售的項目二期開盤價格卻并未出現太多變化。

 

　　除了麓城二期，同處龍崗區的萬科紫悅山也緊接著于11月15日開盤。該項目是萬科第五園開發十年后的第9期收官項目，項目備案價格達2.99萬元/平方米，現場推出2、4、6棟88-125平方米三至四房，貨量共計464套，折后均價卻在2.6萬元/平方米左右。

 

　　目前，紫悅山周邊也集中了佳兆業悅峰、中鐵·諾德中央道、信義產業園等項目，其中佳兆業悅峰在售均價2.5萬元/平方米，中鐵諾德中央道僅2.3萬元/平方米。或許正因為有價格相近，項目之間的競爭也尤為激烈，推銷項目的“小蜜蜂”在附近的坂田地鐵站隨處可見。

 

　　當天10點左右，紫悅山開盤現場仍聚集了來自關內外多個區域近700名購房者。一對年輕夫婦向觀點地產新媒體表示，選擇紫悅山主要是看中項目臨近地鐵站，同時配備了一所幼兒園，并臨近小學、坂田外國語學校，較齊全的教育資源可以方便以后子女入學。

 

　　不過，也有部分購房者也表達出自己的顧慮：項目附近有垃圾填埋場，是一直影響自己最終下決心購房的重大因素。

 

　　盡管如此，來自深圳萬科的數據顯示，紫悅山開盤推出的464套房源，最終銷售約9成。

 

　　房企走量保規模

 

　　在10月25日萬科廣深區域媒體見面會上，深圳萬科區域總經理周彤曾經對觀點地產新媒體透露，2014年深圳區域的銷售大致在130-140億元左右。

 

　　盡管周彤聲稱萬科在深圳的土地儲備能滿足未來五年的發展，但不可逃避的事實是，今年公司在深圳沒有一個全新項目推出。

 

　　年內，深圳萬科共有翡麗郡、萬科紅、萬科棠樾、萬科天譽、翰鄰城、公園里、壹海城、麓城二期、紫悅山以及雙月灣等十個持續銷售項目。其中，萬科天譽、公園里、麓城二期、紫悅山成為貢獻主力項目，翰鄰城、萬科紅、壹海城已是尾盤。

 

　　深圳房產信息網統計數據顯示，第三季度，萬科以22.39億元成為季度成交金額冠軍；加上上半年57.43億元以及10月份公布的9.22億元，前十個月銷售額為89.04億元，較130-140億元目標仍有一定距離。

 

　　在距離2014年結束僅剩一個半月的情況下，麓城二期、紫悅山無疑成為深圳萬科沖刺銷售目標的重要項目。

 

　　若僅按戶型88平方米、單價2.3萬元/平方米計算，麓城二期、紫悅山將獲得銷售額不少于16億元。這兩個項目開盤告捷，讓深圳萬科距離今年整體130-140億元目標又靠近了一步。

 

　　深圳萬科相關人士向觀點地產新媒體表示，目前尚未收到接下來的推盤計劃通知，不過麓城二期的下一批房源將于12月再次推出。

 

　　此前9月20日，該公司也已宣布對公園里、麓城二期、紫悅山啟動優惠辦理，交納3萬元誠意金可享有包括旗下產品開盤當天購房款見面6萬元、開盤優先選房權以及惠州項目酒店住宿等優惠。

 

　　與深圳萬科相似的房企還有華潤置地。該公司今年在深圳大區的銷售目標為96億元，主力項目是華潤小徑灣二期、銀湖藍山、華潤城三大項目。

 

　　其中，10月12日，華潤城首次推出7、8棟83-88平方米戶型。項目開盤價定為4.7-4.8萬元/平方米，被普遍認為低于預期，主要是為了實現銷售目標而選擇低價走量。最終，該項目開盤推出的400套房源售罄，共計收金16億元。

 

　　市場分析認為，下半年以來，不少開發商都有業績壓力，仍是以走量為主，但成交回暖不會對價格造成影響。