■第三波救市潮：上海調整普通住房標準“含蓄”救市，沈陽、江西、山東、安徽購房有補貼

 

　　■多數房企恐難完成年度銷售目標，專家稱最后兩月或迎促銷潮，可能是年內買房最佳時期

 

　　羊城晚報記者 趙燕華

 

　　盡管限購和限貸等調控政策陸續松綁，樓市呈回暖跡象，不過，僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公布的數據顯示，相當一部分企業距離年初制定的銷售目標相距甚遠，不少已基本肯定完成無望，房企恐交三年來最差成績單。

 

　　僅7家房企完成80%銷售目標

 

　　據目前已公布業績的30多家房地產企業中，僅有7家完成了全年目標的八成，而多數企業的業績僅超過六七成。按照行業規律，房企銷售上下半年比重一般在四六開，前10月至少完成全年的85%。

 

　　數據顯示，2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年此數據僅為74.2%。值得注意的是，目前沒有一家企業提前完成2014年度銷售目標。業內人士對比往年業績指出，市場暗淡不振，對房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業外，其余房企任務達標面臨壓力，余下兩月的沖刺任務尤為緊迫，未來以價換量以完成業績的情況將更為明顯，否則等待它們的將是三年來最差的成績單。考慮到前三季度已經奠定的銷售壓力，很多企業僅靠最后兩月，恐難完成銷售目標。

 

　　另一方面，Wind數據顯示，滬深A股142家上市房企三季度庫存額達2.31萬億元，環比增長5%，同比增長21.5%。從絕對庫存總額看，“招保萬金”依然庫存量最大，分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元，合計達到了8068億元，占全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發展六家企業的庫存總額在500億元以上。

 

 

　　在央行信貸新政實施后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日，沈陽推出了16項房產新政，其中最引人關注的要數購房補貼政策：90平方米以下的給予30元每平方米的補貼，90到144平方米的補貼50元每平方米，144平方米以上的補貼150元每平方米。此前，包括江西、山東、安徽在內的多個地方也都出臺了買房補貼稅費的政策。

 

　　值得關注的是，一線城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午，上海市的普通住房標準終于調整了。上海房管局網站公布信息稱，經市政府同意，自2014年11月20日起執行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比，內環線以內的價格上升了120萬元，內環線與外環線之間的上升了110萬元，外環線以外的上升了70萬元/套。

 

　　業內觀點認為，在今年限購政策無法放開的背景下，上海為了加快去庫存的速度，會積極采取各類措施，進而提振樓市。此類政策能夠帶來11-12月上海住房市場繼續回暖，進而緩解房企的資金壓力。對于目前這樣一個標準的調整，也和上海的居住條件基本吻合，使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護”中。

 

　　業內人士分析，目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度，一二線城市成交量將繼續攀升。不過，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，購房稅費補貼并不會改變市場供求關系，只會在某種程度上減輕購房者的負擔，所以，第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。

 

　　最后兩月或迎促銷潮

 

　　業界預測，由于大多數品牌開發商業績完成率并未達到預期目標，面對年度銷售業績指標的壓力，預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。

 

　　在剛剛過去的“雙11”，房地產企業也罕見地加入到了大促銷的行列，包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企也借助互聯網平臺，開啟了房地產的電商促銷模式，推出了特價房、房產眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中，方興地產聯動全國11城22盤，24小時成交42億元，不僅交出了一份十分亮眼的成績單，更為地產界開辟了一個全新的營銷模式。