國家統計局昨日發布的10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與9月相比，70個大中城市中，10月新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市有1個，平均價格連續第六個月下跌，但跌幅有所放緩。受訪專家表示，房地產仍然處於調整階段，而且目前樓價存在虛高的現象，開發商迫於去庫存的壓力不得不減價進行促銷，以價換量，防止資金鏈的斷裂。同時，專家認為，樓價整體持續下降也與目前的宏觀經濟下滑有關，在一線城市出現地王也屬正常，因為樓價存在地域差異性。香港商報記者朱輝豪

 

　　目前樓價存有虛高

 

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著各地房貸政策調整，開發商為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，樓價

 

　　環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3個百分點和0.1個百分點。同比方面，絕大部分城市樓價同比仍在下降，由於環比下跌及去年同期基數較高，樓價同比下降的城市個數繼續增加。

 

　　廈門大學臺灣經濟研究中心副主任李非在接受本報記者采訪時表示，從整個中國樓價來看，不管是一線還是二三線城市，樓價實際的價格跟當地的社會經濟發展水平不成正比。他認為，目前的樓價是虛高的，現今內地樓價已經達到它10年后應有的樓價水平。中國經濟還有成長空間，盡管樓價未來還有上漲趨勢，但現今的樓價已「吃掉」了未來10年的價格空間，樓價整體已超前。雖然政府為穩住房地產出臺了一些刺激政策，但收效甚微，降價在所難免。

 

　　對於樓價連續6個月下跌的原因分析，中央財經大學金融學院教授郭田勇向本報表示，樓價連續下跌，表明房地產仍然處於調整周期。目前，整個房地產格局是面臨去庫存的壓力。另一方面，樓價確實存有虛高的成分，已偏離購房者的正常消費能力。他認為，樓價不可能只漲不跌，由於前期漲幅太高，已偏離居民的消費能力，樓價持續下降是一件很正常的事情。

 

　　投資放緩庫存仍高

 

　　在樓市銷售不暢，去庫存壓力較大的情況下，房地產開發領域的投資增速延續回落勢頭。數據顯示，今年1月至10月，全國房地產開發投資達77220億元，同比名義增長12.4%，增幅較1月至9月回落0.1個百分點，投資增幅目前已連續9個月持續回落，且創下63個月來新低。

 

　　郭田勇認為，房地產投資放緩，樓價整體持續下跌，是開發商考慮到資金成本和庫存壓力等因素做出的選擇，這是一種商業化行為。他表示，受宏觀經濟下滑因素的影響，地產商降價為了彌補資金總量的不足，防止資金鏈的斷裂，不敢不降價來促銷，以價換量在所難免。

 

　　李非分析認為，許多二三線城市還有大量庫存，因此房地產投資相應的放緩。「開發商對樓價是最為敏感的，他們最能嗅到『風氣』，因為這關乎他們自身的投資利益，把價格往下降是開發商最明智的選擇。過去房地產綁架了地方政府，甚至整個經濟，地方政府對房地產依賴程度太嚴重了，中國需要調整經濟對房地產的依賴。」他說。

 

　　在樓價整體下跌的狀況下，一線城市土地出讓總價卻沒有明顯的回落。昨日，上海外灘董家渡地塊刷新2014年全國土地的出讓總價記錄，對此郭田勇分析認為，樓價存有地域差異性，跟每個城市的需求有關系，土地出讓價格不可能統一上漲或統一降，出現地王也正常，這符合商業化發展模式。

 

　　同時，李非也持有同樣的觀點。他認為，在一線城市的、一些好的地段樓價上漲空間還是有的。「樓價主要還是看地段，人氣好的地段是稀缺資源，不同地方有專屬於它的價格。土地出讓價格的刷新很正常，因為地理位置決定它的價格，這與整體發展趨勢無關。」李非說。