10月，中國經濟延續弱增長與低通脹格局，最新匯豐PMI數據也不容樂觀。

 

　　央行此前通過各種創新金融工具向金融體系注入大量流動性，但遺憾的是，市場并不買賬。

 

　　降息對于降低企業融資成本，緩解實體經濟困境可以起到正面影響。對此，我們從房地產、鋼鐵等行業來分析其效果，看看是否點燃了“冬天里的一把火”。

 

　　“9·30房貸新政”余音未了，央行降息被指“冬天里的一把火”。

 

　　11月21日晚間，央行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。

 

　　中原地產首席分析師張大偉分析稱，如果以周期20年貸款100萬元的購房者為例，貸款基準利率下調將使其月供減少234元，合計20年可以減少5萬余元的利息支出。“對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預計一線城市9折將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。”

 

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，降息首日，我愛我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都和南寧等全國12個城市公示的二手房業主和購房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比普遍增長五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍增長約5%左右。其中以北京為例，周六當天，業主到店咨詢量，比上周增長了140%，客戶到店咨詢量，比上周增長了95%。

 

　　大幅降低按揭成本

 

　　市場還是迅速激起了浪花。降息后的第一天，房產經紀人李毅(化名)帶了三組客戶看房子，這個周六對他來說異常忙碌，但也有點煩心。

 

　　“怎么去說服業主別沖動漲價，真是個難題。”在李毅看來，從“9·30房貸新政”到前一天的央行降息，他所在的北京東四環百子灣區域的二手房市場，很多在售業主開始按捺不住，“價格太高其實會讓客戶外流，選擇更靠近三環的一些小區。”

 

　　降息之后的48小時，對于同樣處于房地產這條生態鏈條上的開發商，顯然要比二手房業主冷靜許多。“當前首要任務還是加速去化，暫時不會調價。”北京一家房企營銷總監對《每日經濟新聞》記者表示，在其看來，政策對于購房者信心的支撐會逐漸轉化為購買動力。但值得注意的是，對于一些業績完成較好的企業來說，利好頻出刺激了其漲價。

 

　　隨后，記者走訪了北京數個在售樓盤，最直觀的感受便是售樓處熱鬧了起來。“這個周末來看房的人的確比之前多了很多，在關心價格的基礎上大家也很關心首套房的利率折扣。”位于通州區的華遠某項目的銷售人員告訴記者。

 

　　就在同一天，北京朝陽區的某項目開盤，戶型主要集中在37~46平方米和80~107平方米，小戶型均價為20800元/平方米，大戶型為23000元/平方米，現場到訪的客戶大約在150組，而實際開盤套數為70余套。

 

　　“本次降息和‘9·30房貸新政’將形成疊加效應，對已還清購房貸款的改善型需求來說將大幅降低按揭成本，形成雙重利好影響，促使這部分需求持續入市，形成對樓市進一步托舉的效應。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從目前起到春節前，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期，本輪降息很可能點燃樓市冬天里的一把火。

 

　　部分房企取消優惠

 

　　近日，《每日經濟新聞》記者從部分房企處獲悉，一些在售項目目前有降低優惠的打算。

 

　　“目前整體項目去化情況比較好，而且公司的年底目標基本上也完成得很好，所以接下來推出的房源優惠就不會像之前那么大了。”上述北京某高端項目營銷負責人對記者表示，未來新推的房源也有漲價的可能性。

 

　　據《中國證券報》報道，受銷售向好的影響，近期全國熱點城市部分房企發布了“漲價令”，其主要內容在于，取消優惠措施、推出高端房源，甚至直接上調價格等。漲價行為目前僅限于一線城市和熱點城市的部分區域。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，“不管是降息還是 ‘9·30房貸新政’，其實都是對購房者信心的支撐，但能夠支撐房企從降價到平價再到漲價，最堅實的支撐還是成交量，光憑預期是不能漲價的。”