中国经济网消息，房地產市場回暖跡象已經十分明顯。但是，有分析人士認為，降息不能扭轉地產行業的下行趨勢，期待相關部門能有更大動作的調整。

 

　　此前，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁就表示，樂觀估計此次降息或將僅能刺激160萬套住房需求釋放。

 

　　暨南大學國際商學院副院長孫華妤也曾預測，如果一個月至兩個月內降息效果不明顯，估計央行會進行降準，而降準可能在今年12月份發生，之后，央行會再次降息。

 

　　“從宏觀經濟層面看，近期二次降息的可能性依然存在。”在接受中國經濟網記者采訪時，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進這樣說。

 

　　房地產回暖跡象明顯

 

　　降息，對整個市場而言，無疑于一針強心劑。對于急需融資、緩解資金壓力的房地產行業而言，其重要性更是不言而喻。

 

　　“通過降息，購房者對樓市發展態勢再次肯定，這是房地產交易市場再度火爆的直接原因。”一位分析人士告訴中國經濟網記者。

 

　　從土地市場來看：降息前，中民投以248.5億元的高價拿下上海董家渡地塊，成為地王；11月26日，降息后的第五天，陽光城[-1.47% 資金 研報]子公司上海富利騰房地產開發有限公司便以21.08億元競得楊浦區平涼社區一地塊，樓板價達41078元/平方米，該塊土地拍賣價刷新了楊浦區最貴單價紀錄。

 

　　據媒體報道，首創、保利置業、招商地產[0.19% 資金 研報]、華潤、金地等11家企業參與競買；整個過程歷時2小時，競價總次數314次。

 

　　一位一線房企人士還抱怨，最近拿地意愿很強，但土地市場競爭過于激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。土地市場的熱度，可見一斑。

 

　　商品房交易的情況，更是火爆。其中，日光盤再次現身深圳。同時，據多家房地產機構統計，一線城市看房團人流量直線飆升。

 

　　“降息后成本降低，這時候買房也差不多了。”北京市民徐先生想為快要結婚兒子買套房子，“能看上合適的樓盤，就肯定出手。”他告訴中國經濟網記者。

 

　　另外，據亞豪機構統計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，相比去年12月的市場上升期增加了25%。

 

　　以價換量仍是主流

 

　　相比較于一線城市的火爆，二三線城市的市場反應都并不是很劇烈。

 

　　據河南當地媒體大河網報道，降息后鄭州當地的房地產市場反應平淡。報道稱，在某售樓處，89平方米的三室一廳，銷售均價依然是11000元/平方米。不僅房價沒有下降，由于該樓盤剩余房源不多，房產商還醞釀要漲價。“我們現在的房價已經比上個季度上漲了幾百元。”售樓部工作人員表示。

 

　　成都方面，當地媒體給出的數據也表示，成交量上升的同時，價格已經企穩；但是，在去庫存方面，開發商依然面臨著較大的壓力。

 

　　再看廈門。降息后，當地記者調查發現，面對降息，廈門購房者的購房意愿也并未噴發，二手房咨詢量沒出現想象中的暴增；一手房市場，“以價換量”仍是主流。

 

　　“房價整體還是有點高，支付難度很大。”南京市民王女士告訴中國經濟網記者。當然，在降息的背后，房價的走勢依然是不會退燒的話題。

 

　　降息后，剛剛正式退休的任志強仍沒有改變力挺房價的“初衷”。

 

　　11月26日晚，任志強表示中國房價短期內可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。

 

　　就短期內而言，“樓市對房價的刺激，肯定是向上的。”一位分析人士也這樣告訴記者。

 

　　業內期待二次降息

 

　　其實，在降息消息出來之后，很多業內人士就對這種態勢都持有不同的看法。

 

　　有多位專家也都認為，“此次降息的效果，將會決定央行會不會再次降息。”

 

　　暨南大學國際商學院副院長孫華妤表示，如果效果不明顯，估計會進行降準，而降準可能在今年12月份發生，之后再次降息。另外孫華妤還稱，一系列動作應在明年上半年前完成。

 

　　同樣，萬博新經濟研究院院長滕泰也認為，要想穩住明年經濟增長，至少要實現兩次降息和四次降準，否則經濟增速還將下滑。

 

　　“從維護宏觀經濟穩定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。” 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，降息的靶心，并不是樓市。但若從去庫存的角度看，購房者入市情緒的穩定，必然會減少去庫存壓力的減小。

 

　　他表示，目前整個宏觀經濟還是有頹廢的態勢，如果沒有積極的降低融資成本、注入流動性的做法，那么經濟也難以得到拉升。另外，如果能夠加大刺激，那么樓市提振速度會加快，這對于發揮樓市引擎作用有利好。所以說，從維護宏觀經濟穩定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。

 

　　嚴躍進還預測，如果存款準備金率得到降低，資金流動性也會立馬出現溢出效應，進而鼓舞宏觀經濟各產業的快馬加鞭謀求發展，這對于樓市健康發展也是一個最大的利好。