【香港商報訊】在一系列樓市松綁政策的刺激下，11月中國房價環比降幅稍有收窄，一、二線大城市出現回升跡象。

　　根據中國指數研究院發布的數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌，環比連跌7個月至0.38%，但是跌幅較上月收窄0.02個百分點。其中，北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌后首次上漲。

　　購房者入市意願增加

　　數據顯示，當月的百城房價同比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。納入統計的100個城市中，有82個城市住宅價格同比下跌，較上月增加4個。中新社提到，這意味著，超過八成城市的房價已回調至一年前水平。而北京、上海、重慶等十大重點城市均價在連續6個月下跌后首次上漲，11月均價為18946元/平方米，環比微漲0.07%，同比上漲1.06個百分點。其中上海住宅均價環比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位，同比漲幅也達5.23%。

　　中原地產首席分析師張大偉觀點稱，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層面頻傳利好，對樓市交易量也起到了一定的提振影響，樓市明顯企穩。

　　中原地產研究院數據顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房諮詢量環比上周上漲50%以上，其中表現最明顯的是一線城市，北京、上海客戶諮詢量上漲了80%以上。張大偉分析，目前層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。伴隨著購房者的入市意願增加，開發商也加大推盤力度，瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個項目入市，累計推出1394套新房源，環比大漲148%。亞豪機構市場總監郭毅分析，在「930」新政的引子作用下，北京樓市的市場熱度本就開始逐步發酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節奏有望進一步加快。

　　專家：年底為購房最佳時機

　　在多重利好的帶動下，10月以來廣州樓市持續回暖。搜房網昨日發布報告顯示，11月廣州樓市維持10月高成交量狀態，全市十一區共簽約7237套，環比「銀十」微跌5%，為全年成交量第二高的月份。數據顯示，11月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價每平方米15538元，環比上漲8%，同比上漲6%，主要受中心區房價上漲帶動。11月廣州中心六區網簽均價達每平方米29052元，環比上漲25%。對於持續回暖的樓市，專家稱，購房者應該抓住年底開發商促銷優惠及政策利好，盡快出手。合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江稱，降息將帶來成交量上漲，或將帶動房價上升，年底將成為購房的最佳時機。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，樓市在年末迎來了一個重大的利好，可以預期到2015年的樓市將會比2014年更好。降息提振了市場信心，同時也給購房者帶來實實在在的好處。年底開發商往往有比較好的優惠，開發商需要回籠資金，年底是購房較好的時間節點。

　　11月成交量有望創新高

　　隨著近期政策環境的持續利好，新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認為，房企沖刺全年銷售業績或將大幅讓利購房者，年末成交走勢有望保持目前的復蘇行情，預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。但在鏈家地產市場研究部張旭看來，由於整體庫存壓力依然較大，加上年底的業績壓力，房企短期內尚不具備調價動力，仍然以平價走量為主。在樓市經過長達近一年調整，目前的購房者也變得更加理性，市場迅速回暖的可能性不大。張大偉進一步分析稱，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調，意味著房企融資的成本降低，對開發商來說是利好消息，房企最困難的時間已經過去。