香港商报网讯　2014年房地產市場冷清的表現，讓各大房企不得不比以往更慎重的考慮企業的投資布局。而一線城市優質的資源與旺盛的需求，使得這里也成了房企過冬最好的“避風港”。

 

　　根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至目前，包括萬科、恒大、保利在內的20大標桿房企，年內拿地金額合計為2658.24億元，其中2352.19億元被用于支付一、二線城市的地價款，占比高達88.5%。同時，20大標桿房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創下歷史新高。

 

　　實際上，一、二線城市的樓市數據也確實較三、四線城市“給力”。

 

　　中國指數研究院發布的數據顯示，2014年10月份，42個主要城市成交量達2416萬平方米，比上月增長12.6%，創年內最高水平。分城市來看，一線城市成交量全線上漲；25個二線代表城市中17個城市環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

 

　　10月份，上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米，比上月上漲42.51%，創今年以來單月最高；廣州市新房成交量達78萬平方米，環比漲44.6%；深圳全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米，比9月份大漲超五成。同時，北京二手房成交量在10月份也是迅猛增長。中原地產首席分析師張大偉表示，北京二手房網簽數據起碼滯后15天以上，10月份北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套，創年內新高。

 

　　而這種回暖也延續到了11月份，截至11月26日，北京當月二手房住宅網簽已達到9390套，全月二手房網簽將突破1.1萬套。而自10月20日后，北京二手房網簽數據持續高位運行，工作日簽約平均在500套以上。“因為 930 信貸新政以及央行降息，市場迎來多重利好，北京整體市場已經明顯出現企穩上升的趨勢。”張大偉表示。

 

　　高和資本董事長蘇鑫表示，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤上的追求和提高資產安全性的考慮，而這也是房企在市場狀況不好時理應采取的“防御策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺，且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看，目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上，均好于三、四線城市。

 

　　張大偉也認為，從全國樓市看，市場分化明顯，并且已經出現了明顯的“四不均”，即“需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡”。一、二線城市雖然也處于調整中，但需求基礎依然龐大，供給和存量相比需求都是短缺的，而不少三、四線城市則面臨巨量庫存積壓的問題，局部三、四線市場甚至仍有崩盤的風險。