【香港商報網訊】備受資本市場關注的萬達商業地產香港上市進展，日前被外媒揭開面紗。

　　路透社12月1日消息稱，作為大連萬達集團旗下的地產子公司，萬達商業地產最高至60億美元的IPO計畫，已於本週一獲得香港聯交所批准。

　　這單“四年來日本以外亞洲最大規模的IPO”目前是否獲得聯交所“通行證”?對此，萬達集團企業文化部相關人士昨日仍以緘默期為由，拒絕置評。

　　而上述報導中的融資額引起了外界注意，60億美元的數字，明顯低於此前傳聞中的100億美元。對此，受訪的投行人士對《第一財經日報》記者分析表示，相對此前的傳言，60億美元的融資數字顯得更為接近現實。

　　早在今年11月，來自外媒的消息就稱，萬達商業地產香港IPO獲得中國證監會批准，這為該公司日後的香港上市掃清了障礙。

　　路透社在報導中援引消息人士的表述稱，萬達商業地產將於12月8日進行IPO路演，定價日期預定是12月15日。這一報導將萬達此番上市稱為繼2010年10月的友邦保險205億美元上市案之後，“在亞太地區(日本除外)的最大IPO”。

　　在這則報導出爐前，業內便充斥著對萬達商業首次募資金額的估計。9月，來自《華爾街日報》的消息稱，萬達商業地產將在年底之前於香港上市，籌資規模可能在50億~60億美元之間。根據聯交所規定，如發行人市場規模超過40億港元，則公眾持股量最低可為10%。以此計算，萬達商業地產的估值在500億~600億美元之間。11月，又有媒體報導稱，萬達募資額預計達到100億美元，市值預計約為1000億美元。

　　面對這些數字的出入，協縱國際集團創始合夥人黃立沖昨日晚間接受本報記者採訪時表示，具體融資規模要看公司能發行多少股，以前對萬達此次IPO融資規模的期待有些不切實際，60億美元的數字回歸到了“比較現實的狀態”。蘭德諮詢總裁宋延慶也評價稱，從如今的市場環境來看，60億美元較為理性。

　　黃立沖分析，由於要顧及發行之後的市場反響，萬達此次IPO大幅增加融資規模的可能性不大。

　　關於市值，黃立沖的預計是：“市值可能達到1500億美元，如果市場不好，則可能在800億~1000億美元之間。”

　　萬達商業地產9月在香港聯交所披露招股計畫。根據該公司提交的IPO申請文件，萬達商業地產在29個省份擁有159座萬達廣場，8座萬達城，168個購物中心，102家酒店，持有運營1470萬平方米的商業物業。

　　這是一單堪稱“巨無霸”的IPO。早年申請A股上市“命途多舛”的萬達，眼下選擇的路徑是，將旗下商業地產業務、總共三大板塊打包納入上市公司，以長期投資的物業開發租賃，開發和銷售物業、酒店的優良資產來叩開港股大門。

　　但一個現實是，零售業態不景氣，酒店行業日益下滑，房地產開發去化速度減緩，這些正在國內房地產市場發生的現實，似乎也覆蓋了萬達“商業帝國”觸及的多個領域。

　　“在眾多消費力較弱的城市低價拿地，開發城市綜合體，在即將到來的房地產下行通道中，將承受供求失衡的風險，這些風險將在未來顯現出來。”對於萬達模式，黃立沖曾提醒道。

　　此外，近年來，經歷了一波內地房企上市潮的香港資本市場，不少港股投資者如驚弓之鳥，對內房股的態度由追捧轉為審慎。這也被認為是萬達此番IPO需要面對的現實。

　　儘管如此，從更為微觀的時點上看，萬達又或許是幸運的。對於萬達商業地產12月底掛牌這個時間節點，黃立沖評價稱，考慮到國內央行降息等利好因素，眼下市場環境與氣氛尚屬不錯。他對本報記者說，此時上市，對於萬達而言是“比較幸運的結局”。