【香港商報網訊】記者劉家麗報道：差餉物業估價處昨日公布的10月份最新樓價指數顯示，住宅售價及租金指數均創新高。10月份私人住宅售價指數報270.1點，連續7個月創新高，但按月升幅放緩至1.5%，全年累積升幅約10.4%。其中近期需求強勁的小型單位樓價升幅最顯著，按月升1.7%，較中型及大型單位升幅要多。分析指，政府辣招令盤源減少，對樓價有支撐，除非美國加息，否則樓價難以回落。

　　數據顯示，實用面積430平方呎以下的住宅樓價指數按月上升1.7%;430至1076平方呎的單位升1.4%;大型單位升幅相對較小，實用面積1076平方呎以上類別的樓價指數升0.85%，報259.8點。另外，10月住宅租金指數按月升0.7%至163.5點，亦創新高。

　　樓價下跌要待美國加息

　　中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量昨日出席講座時表示，雖然政府推出「辣招」遏抑樓市，但同時亦影響二手物業供應，令整體樓市供應下跌，甚至減低租盤盤源，除本地之剛性需求仍然存在外，同時亦有內地來港的大學生對租盤需求，所以令「細價樓」樓價上升。他認為，除非美國加息，否則樓價難以回落，但即使下調，跌幅也不會有40%至50%，他預期最快於明年年中，聯儲局有可能加息。

　　至於反映本港二手樓價指數的中原城市領先指數CCL最新報130.46點，按周升0.23%。CCL連續兩周創歷史新高，連升兩周共0.66%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，確認二手市場擺脫佔中影響，買賣回復暢旺，樓價重拾升軌，繼續平穩向升，CCL短期內將會上試新高位，目標是136點上下水平。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則按周微降0.02%，報131.44點，為歷史次高。

　　乾升情況仍舊持續

　　另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」顯示，最新11月份的樓價指數按月再升約0.5%，以實用面積計算的平均呎價報約9704元，雖然樓價續創紀錄新高，但成交依然偏少，乾升情況仍舊持續，值得留意的是，11月樓價按月升幅續進一步收窄至0.5%，為半年來幅度最小。

　　他認為，社會運動發展已超過兩個月，美國量化寬鬆亦已完結，均為本港樓市帶來觀望氣氛，買家追價審慎，相信成為近數月二手樓價升勢放緩的原因之一。