不斷攀升的直接投資額

 

　　日前，在2013年7月開創了險資投資海外不動產第一單的中國平安遭遇了滑鐵盧。在競購倫敦金絲雀碼頭的匯豐大廈時，中國平安敗給了中東財團。最終，卡塔爾投資局（QIA）以11億英鎊的價格正式購得位于倫敦金絲雀碼頭的匯豐大廈，創下了英國寫字樓交易金額歷史之最。

 

　　毋庸置疑，地標建筑或熱門大樓必然會引來眾多爭奪者。而在搶樓這件事上，強強聯手或許會比單槍匹馬更易勝出，如果能把競爭對手直接化為合作伙伴則是更高的妙計了吧。

 

　　公開資料顯示，從2008年1月至2014年6月，中國（大陸）境外房地產投資總額約337億美元，美國成為置業者首選地的同時，英國、德國、西班牙等發達國家也吸引了越來越多的中國投資者。

 

　　根據仲量聯行2013年公布的中國海外商業地產直接投資數據，2012年全年，中國在海外商業地產（含酒店）的直接投資額達40億美元，與2011年同比增長33%。據當時預測，2013年中國在海外商業地產市場的投資將同比增長20%，達近50億美元。

 

　　《第一財經日報》記者由此梳理了中企在海外買樓的案例，一起從中企海外買樓的競拍實戰中汲取經驗。

 

　　活躍在海外地產界的中企

 

　　一次競標失敗絲毫沒有影響中國平安的積極性。據彭博新聞社的最新報道，平安集團已經提交了對法蘭克福TheSquaire大樓的收購報價。

 

　　12月9日，根據納斯達克官方網站披露的信息，上周末中國銀行與休斯敦房產開發商Hines、摩根大通資產管理公司達成交易，將買下位于美國紐約曼哈頓地區的一幢辦公大樓，花費近6億美元（約合人民幣37億元）。

 

　　11月28日，英國《地產周報》（PropertyWeek）報道稱，泰康人壽和基匯資本（GawCapitalPartners）打算以2億英鎊（約合人民幣19億元）購買倫敦金融城的地標性建筑MiltonGate，目前對這項交易正在進行簽約前的盡職調查。

 

　　10月，安邦保險以19.5億美元（約合人民幣120億元）買下紐約華爾道夫酒店。有消息人士稱，在希爾頓啟動華爾道夫酒店營銷進程之前，安邦保險和至少另外兩家財團就搶先提出了20億美元左右的報價。也就是說，安邦保險在競購過程中擊敗了至少兩家對手。根據雙方協議，希爾頓集團在未來100年將繼續經營紐約華爾道夫酒店，雙方建立著長期合作關系。

 

　　6月，萬達以2.65億歐元（約合人民幣22.5億元）收購了西班牙馬德里地標建筑——西班牙大廈。萬達集團自2012年開始，就邁開了拓展海外市場的步伐，先后與美國、英國等本土企業建立了諸多合作項目。據《新京報》統計，這些年萬達海外已立項的項目投資總規模已經突破500億元人民幣。

 

　　2013年12月，復星國際斥資7.25億美元（約合人民幣44億元）從摩根大通手中買下了紐約地標——第一大通曼哈頓廣場（OneChaseManhattanPlaza）。此次收購交易是當時中國公司對紐約建筑的最大收購事件。當然，10個月后，這一紀錄被安邦保險刷新。

 

　　2013年7月，平安保險以2.6億英鎊（約合人民幣23.77億元）買下了倫敦地標性建筑——勞合社大樓（Lloyd’sBuilding）。從一家由CommerzReal管理的德國封閉型基金手中買下倫敦地標，中國平安開創了中國保險公司在英國購買大樓的第一單。

 

　　2013年6月，SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下紐約通用大樓40%的股權。聯手巴西財團，毫無懸念地輕松拿下。