公屋聯會

　　最近，政府公布了《長遠房屋策略》(下稱《長策》)報告，期望在房屋發展方面提出政策方向，回應市民訴求。自1998年政府發表《香港長遠房屋策略白皮書》后，相距長達15年，2002年政府提出穩定樓市措施，令房屋發展失衡，積惡成疾，導致今天困局，多年來社會不斷要求重新制訂長遠房屋策略，直至今天政府終肯恢復制訂《長策》，總算矯正過去政策的失誤，顯示決心，全盤研究未來房屋的發展及需要，這點應得到肯定。

　　同意訂立長遠房屋目標

　　政府接納了長策會建議，未來十年將興建47萬間公私營單位，而在今次《長策》報告中更增至48萬間。在總體房屋供應上，本會認為增至61萬間才能夠真正應付未來房屋的需要，雖然政府的數目仍不足夠，但畢竟確立目標有利於政策的推動，如開發土地及建屋進度等，而且，采用每年更新長遠房屋需求的推算，訂定逐年延展的十年房屋供應目標，能夠彈性調整規劃，都是值得支持的。

　　不過，整份《長策》報告，只予人一種重彈老調的感覺，缺乏新意，只是重申未來的建屋目標，以及透過加大房屋供應作為解決所有房屋問題的靈丹妙藥。誠然，增加供應能夠長遠解決供求失衡的問題，但對於當前急切的住屋問題，《長策》仍欠缺措施，未制訂短、中及長期的政策，對於青年住屋、置業困難，未有對策，對於「浻房、板間房」及私人樓宇租金高企問題，也束手無策，令人失望。

　　未交代置居措施

　　而另一令人關注的，是報告中提出復建資助出售單位，豐富形式，增加「置居」機會。由於目前樓價高企，置業相當困難，上屆政府末份《施政報告》，提出復建新居屋，而現屆政府雖加強推動，新一批居屋也只有2160個單位預售，在2016至2020年期間，暫最多能提供約11000個新居屋單位，根本難以滿足置業的需求。過去，在資助房屋方面，曾有不少措施，包括公屋、居者有其屋計劃、私人參建居屋計劃、夾屋、租置計劃、可租可買計劃、置業資助貸款計劃、房屋協會的出租單位、乙類房屋等;亦有其他措施如白表免補地價購買居屋、推售遠期居屋樓花等，種類繁多，也發揮不少成效，但最終不少計劃被迫終止。在今天的《長策》報告中，只提出綱領，而無具體措施，實為不足，令人失望。

　　應恢復出售公屋

　　最近，社會有建議提出恢復出售公屋計劃，在新建屋恏中，撥出整幢公屋出售，促進公屋流轉。本會多年來，要求政府恢復出售公屋的政策。鑑於新居屋與市值挂恥，售價不菲，脫離了一般公屋居民的負擔能力，居屋逐步「夾屋化」，本會認為有需要在公屋與居屋之間，再構建置業的階梯，鼓勵向上流動，促進流轉，同時亦可紓緩房委會的財政壓力，期望在新一份《施政報告》中，政府能夠作出回應。

　　空談目標容易，落實才是關鍵。在房屋土地供應方面，政府雖表示已覓得土地，在2015至2025年期間，可興建254000公營房屋單位，以及190000個私人單位，加起來仍距48萬間目標欠4萬間，而這亦是假設所有覓得的土地能如期推出作建屋之用，若未能如期使用或改劃，土地供應將會更為短缺，情况會更壞，這是令人擔憂的。當前住屋問題已迫在眉睫，除靠政府繼續覓地建屋外，也更需要社會大眾理性務實，尋求共識，共同承擔，才能夠解決房屋困境。