臨近年末，一線城市土地市場再度升溫。然而，樓市持續調整的影響不斷顯現，如何消化龐大的庫存依然是當前樓市面臨的最大問題。同時，與房地產行業密切相關的一些下游產業也日益感受到陣陣寒意。專家指出，長期來看，樓市調整有助于結束房地產暴利時代。

 

　　開發商再掀搶地大戰，一線城市屢現“地王”成交

 

　　臨近年末，全國各地開發商積極拿地，土地市場驟然升溫。尤為值得注意的是，全國一線城市的土地市場迎來“地王”的井噴式成交。

 

　　格力地產24日以16.14億元競得浦東新區前灘地區某宅地，溢價率127.0%，樓板價65832元/平方米，刷新上海單價地王紀錄；僅僅不到四個小時，該紀錄就被再度刷新：三湘地產以18.61億元競得前灘地區另一幅地塊，溢價率113.8%，樓板價66629元/平方米。據計算，未來這2幅地塊的住宅銷售成本價至少在9萬元/平方米以上。

 

　　北京、廣州也掀起一輪年末搶地小高潮。11月初，中海地產經42輪競拍，以溢價28%、總價59億元獲得北京石景山一舊城改造項目。廣州今年的總價地王則在11月24日由越秀地產以64億元摘得。

 

　　深圳、南京等地近日推出的地塊也引發了龍湖、華潤、世茂等多家大牌房企的激烈爭奪……各大城市土地拍賣現場幾乎場場爆滿、現場房企輪番競價，與之前多數地塊的“零溢價”，甚至流拍形成鮮明對比。

 

　　盡管一些房地產市場“面粉”貴過“面包”的現象愈演愈烈，但專家普遍認為，目前的土地熱難以推升房價預期。“按照現在的節奏，房企同一時間集中拿地，未來供應勢必也將集中釋放，屆時競爭激烈，利潤不如預期在所難免，新憂舊患雙管齊下，結果令人擔憂。”上海某研究院研究員嚴躍進說。

 

　　其實，在積極拿地的同時，開發商也在不斷加大推盤力度，各種促銷手段層出不窮，房價依然處于下行通道。此外，龐大的庫存依然是樓市走出調整最大的障礙。

 

　　據上海某研究院數據，11月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月，這意味著市場需要用如此長的時間才能消化完這些庫存。35個城市中，有30個城市庫存出現了同比增長現象。截至11月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3859、20154和4098萬平方米，同比增長分別為38.4%、15.4%和17.9%。

 

　　以廣州和北京為例，雖然連續兩月成交回升，但廣州樓市庫存壓力絲毫未減。最新數據顯示，11月份，廣州樓市庫存仍高達15萬套，創下近五年以來的歷史新高。北京也存在著類似情況，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。

 

　　中國社科院近日發布的房地產綠皮書指出，2014年中國住房投資投機全面退潮，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮，庫存水平攀升，預計2015年住房市場將整體衰退。

 

　　樓市寒意殃及下游產業，“暴利”結束有利結構調整

 

　　中國社科院專家倪鵬飛表示，初步測算，2014年房地產投資對宏觀經濟增長直接貢獻是0.48個百分點，比2013年對經濟增長的直接貢獻下降了0.35個百分點。可以這樣判斷，房地產投資的下降，是導致2014年宏觀經濟增長下降的主要原因之一。

 

　　與樓市冷暖直接關聯的家居和建材等行業率先受到沖擊。進入下半年后，全國家居和建材行業曝出的跑路和資金鏈斷裂等危機事件此起彼伏。

 

　　近日，深圳知名品牌“百蘭床墊”的母公司深圳華仁實業公司被迫宣告倒閉。公司稱，因目前房地產行業不景氣，導致家具企業處境艱難，公司嚴重虧損，只能選擇停業。而華源軒、富之島等多家家具企業也遭遇資金鏈危機。東莞、濟南等多地亦曝出房地產下游企業資金鏈斷裂、門店和工廠被迫關停、甚至卷款跑路等消息。

 

　　倪鵬飛說，樓市下行在短期內拖累了經濟增長，增加了系統性金融風險，但從長期來說，對宏觀經濟是有利的。“樓市調整有助于促進未來住房市場健康發展，促進經濟轉型和結構調整。”“本輪調整是住房市場自發調整，是前期過度高漲后的周期性衰退和調整，無論對房地產、宏觀經濟和社會民生都具有一定的積極意義。首先，有利于實現住房市場的供求平衡；其次，有利于經濟結構的調整。房地產的暴利，吸引了其他行業爭相投資地產，從某種意義上說，影響了一些產業的發展和創業熱情。現在房地產形勢發生了變化，投資和創業也會隨之進行調整。”