2014年12月27日、28日，澳洲新地集團在武漢馬哥孛羅酒店舉辦“大型澳大利亞房產展”，吸引近百個武漢高端家庭到現場了解，該活動取得了圓滿的成功。在2014年的最后一場展會中，澳洲新地為武漢的投資者介紹了兩個“依山”、“傍水”豪華獨棟別墅項目：“Diamond Creek”和“Seaspray”，它們位于全球宜居城市墨爾本，具備永久產權帶精裝修，是海外投資和留學移民自住的上佳之選。

　　澳洲新地集團從四大角度獨家解析2015年澳洲房價走勢：

　　一、從宏觀政策角度看

　　第一，醇熟的房地產管理體系。澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。同時，澳洲土地私有，物業具有永久產權，購房首付僅需一成，購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

　　第二，移民政策的放松。隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續涌來。根據500萬投資移民簽證最新數據顯示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的1357 份中，91%來自中國，而在517份的獲批簽證中，有88%來自中國。

　　第三，寬松的貨幣政策。目前澳洲除了低息的貸款環境，澳元對人民幣匯率也處于低位，極大地降低了移民及置業澳洲的成本。

　　第四，基礎設施建設的規模增加，為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發展計劃》（Plan Melbourne）——到2050年，墨爾本大都市范圍內將新建6大就業集群，創造大量購物商城和寫字樓，這將給當地帶來可觀的就業前景；再如新州政府近期公布的200億的基礎設施計劃——《重建新州》（RebuildingNSW），將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業中心的鏈接。基礎設施的大大改善，將帶動當地經濟和就業的快速發展，吸引更多人口的涌入，進一步提升房屋的剛性需求。

　　綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對市場預期產生推動力，進而加速房價上漲。從需求、銷售以及城市表現來看，與宏觀經濟趨勢也是基本吻合的。

　　二、從需求變量角度看

　　澳大利亞幅員遼闊，國土面積位居世界第六，但其70%的國土處于干旱或半干旱地帶，中部大部分地區不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區，如悉尼，墨爾本，布里斯班等首府城市。另一方面，作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。經濟合作與發展組織(OECD)最新數據顯示，在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數勁增46.6%，創下6年來新高。澳洲國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態勢下，住宅供不應求，房價定將繼續上揚。

　　三、從實際銷售角度看

　　據RP Data的數據顯示，在2013-2014財政年度，全澳別墅銷售躍升10%，至 348,670，而公寓的銷售量也增加8.6%，至135,330。別墅的銷售數據是自2007-08年世界經濟危機以來的最高峰，而公寓的銷售也是4年來的最高峰。近幾年來，通過澳洲咨詢、購買澳洲房產的客戶人數、購買數量也明顯增多。房屋銷售量大增,去化速度明顯加快，客觀判斷，房價也將持續高企。

　　四、從澳洲首府城市房價指數看

　　另據RP Data統計數據，2013年10月到2014年10月的一年時間里，澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%，其中，悉尼房價中值上漲了13.1%，仍然是澳洲樓市表現最強勁的城市，墨爾本、布里斯班表現亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處于歷史低位，進入房地產市場的資金流向更加寬裕，使房價上漲幅度繼續擴張。

　　有報告指出，未來十年，澳洲所有州府城市的房價中值都將沖破100萬澳元，到2024年，悉尼的房價中值料達182.4萬元。墨爾本第二貴，房產中位價將觸及136.6萬元。

　　2015年應如何投資置業澳洲？

　　投資澳洲房產，莫要抱投機的心態，應做中長期投資，因為它的投資價值更多地體現在土地的增值和租金的回報上。相較于他國陰晴不定的房地產市場，經過了180多年的不斷改革和制度完善的澳大利亞房產市場收益更為穩定，在過往近40年的數據統計中，澳大利亞房產平均每年穩健升值7%~10%，從目前的現狀來看，澳洲的房價將會繼續保持在一個良性上升通道中，有意向投資的置業者應該把握時機，爭取最大增值空間。