1月9日，在廣東自貿區成立后，前海首次出讓商業用地。這塊宗地編號為T 102-0255的地塊，建筑面積為19.5萬平方米，起拍價31.55億元。現場兩位競買人共經過81次出價舉牌，最終，由港企嘉里置業(中國)有限公司以38.6億，溢價率22.5%拿下，折合樓面地價19794元/平方米。這也是港企在前海首次拿地。

 

 

　　出讓公告顯示，T102-0255宗地位于前海深港合作區七單元01街坊，土地用途為商業用地，面積約為3.25萬平方米，總建筑面積為19.5萬平方米，其中辦公面積約13.5萬平方米、公寓約4.6萬平方米，其余為商業。

 

　　據了解，本宗地拍賣為避免重演內地房企披馬甲而來，出讓條件頗為嚴苛。不僅要求最新財政年度已經建成的位于香港的各類投資或收租物業(共同持有的，以應占權益面積計算)建筑面積不少于200萬平方呎，且需獨自或合作開發建設位于香港已經建成的單一房地產項目建筑面積不少于150萬平方呎。

 

　　因此，與以往前海地塊拍賣多為內地房企“捧場”有所不同，當天兩家競買人嘉里置業中國有限公司和菁翠投資有限公司均為香港企業。有業內人士透露，這家名為菁翠投資的競買企業是一家2014年10月10日剛成立的私人股份有限公司，實質為新世界、恒基以及另外一家企業的三家聯合體。兩位競買人在現場只經過了22分鐘共81輪舉牌就速戰速決。

 

　　最終，嘉里置業(中國)有限公司以38.6億總價拿下，樓面地價19794元/平方米，這一價格相比動輒2萬元/平方米的前海拍地地價并不算高，而在去年1月，兆華斯坦拿下的前海地王單價高達2.8萬元/平方米。

 

　　現場有分析人士認為，相比內地企業，港企在拿地上更為謹慎，不會貿然抬價，所以本次拍出的前海地塊價格并不算高，“內地房企的拿地心態多為不管如何先把地拿下來再說，但香港企業會算得很精確”。而從現場表現看兩家企業表現相當干脆，菁翠投資在38.55億后就毅然決定不再舉牌。

 

　　前海地塊首次被港企競得

 

　　主打深港合作特色牌的前海自成立之初，深圳政府就曾表態將引進三分之一的港資企業。但在此前前海出讓的14宗地中，均未被港企競得。特別是第三宗地的出讓，要求競買人在港交所上市，導向性明顯，結果香港本土企業仍舊缺席競買，由華潤置地競得，引發外界對前海深港合作方面的疑慮。而本次土地拍賣，嘉里置業(中國)有限公司以38.6億總價拿下T 102-0255宗地，也成為在前海首吃螃蟹的港企。

 

　　中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，首先T 102-0255宗地出讓條件的設置已經可以看出政府在強化港珠澳對接的導向，對希望香港資本進入前海有明確的導向性，其次，從香港企業對前海的認可度看，從最初的抵觸、猶豫、觀望，到2014年的快速進入是一個巨大的轉變，“2014年甚至可以被稱為港企快速前海年，而2015年的開年這一勢頭會在未來兩年延續。”