45億元，溢價率約27%，萬科出價超過47億元的北京昌平地塊，最終被綠地收入囊中。
隨著該地塊成交，北京2015年1月共成交土地12宗，土地出讓金收入高達342.3億元，創出2014年2月以來新高。
樓市進入調整期后，作為風險相對較小的一線城市，房企紛紛扎堆在北京搶地，推高了北京的地價，也推高了入市土地的純商品房價格。針對高價房集中入市的2015年北京住宅市場，有房企負責人提醒，北京孫河、東壩等區域高價項目集中，這對一些資金鏈較為緊張的企業而言意味著挑戰。
并非“價高者得”
1月30日，北京市國土資源局正式公布，昌平區北七家鎮中心起步區項目一期用地(下稱“昌平地塊”)，被綠地控股集團有限公司(即綠地)以45.16億元摘得。
該地塊商品房部分約為25.27萬平方米，業內機構據此估算，該地塊折合純土地樓面價約1.05萬元/平方米，純住宅部分的樓面價約2萬元/平方米，溢價率26.99%。
根據北京市國土資源局公布的信息，昌平地塊包括F1住宅混合公建、A33基礎教育、U17郵政設施、R2二類居住、F81綠隔產業用地，本次出讓以“七通一平”形式供地，其具體四至范圍是：東至七星路和海鶄落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。
作為北京今年來首宗招標出讓地塊，掛牌信息顯示，昌平地塊底價為35.56億元，總建筑面積超過43萬平方米。與北京許多地塊一樣，該地塊也要求配建“限價商品住房”，配建面積為9.96萬平方米，這些房屋銷售限價1.2萬元/平方米。
昌平地塊之所以受到業內關注，除了是北京少有的宅地之外，還有一個重要的原因是，從成交結果看，它不是“價高者得”。
此前的1月29日的招投標，吸引了8家房企及聯合體參與招標，萬科、龍湖報出高價，金融街、保利住總、綠地等強勢國企也積極“參戰”。最終，報價最高的企業是萬科，達到47.5億元。
彼時，中原地產首席分析師張大偉按照萬科的報價計算，該項目平均樓面價在1.8萬元/平方米左右，其中住宅部分的樓面價在2.2萬元/平方米以上。
關于綠地與萬科為何搶奪同一地塊，業內人士回憶稱，去年年初兩大巨頭就在北京昌平土地上“交手”，此次競爭，綠地因為在此地早有項目而志在必得，萬科也因昌平是其北京的重要據點而顯得“不依不饒”。
《第一財經日報》記者留意到，去年1月13日，綠地曾與遠洋以聯合體形式在昌平拿地，當時兩家公司以23.5億元拿下的F2公建混合住宅用地，項目位置正是在此次地塊所在的北七家鎮。去年同一天，昌平區的另外一地塊以36.08億元落槌，沙河鎮七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地，競得者正是北京萬科企業有限公司和北京祥業房地產有限公司聯合體。
北京的土地使用權是通過掛牌出讓和招標的方式進行。知情人士稱，不同于掛牌出讓，招標的地塊一般都有較大的產業要求，作為近年少有的招標地塊，昌平地塊對投標企業的評標標準，除了償債能力、盈利能力及自有資金周轉能力，可能還包括開發業績、投資業績、以前通過北京土地交易得到的商品房用地規模及經營用地合同完成情況，甚至會考慮未來項目對區域經濟的帶動能力等因素。
不想關門就得搶地
實際上，剛過去的2014年，北京土地市場也收獲不小：共計出讓經營性用地100宗，總出讓金達到1899.7億元，折合樓面價約為12911元/平方米，其中純住宅用地樓面價達到1.46萬元/平方米，同比上年上漲50%，再創新高。2014年全年北京土地總出讓金更是達到1916.9億元，創歷史最高。
一個細節是，北京出讓的經營性宅地在競拍過程中，當總價觸及價格上限，一般由企業競爭保障房面積以決勝負。
“你看看去年，你盤算一下去年的地，我們有一個數據，去年北京市出讓了近2000億的地，但是看看有多少是真的商品房，特別少，大概30%。”萬科集團高級副總裁毛大慶近日對本報等媒體感慨，北京去年成交的不少地塊最終保障房面積多、而商品房面積極其有限，導致高價地的商品房未來不得不成為高價房。
他曾估計，從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤，不少項目價格將超過每平方米5萬元甚至8萬元。
剛過去的2014年，北京高端住宅市場表現萎靡，為何開發商還要擠得“頭破血流”，舉高保障房面積在北京搶地？
“作為開發企業，我不拿，在這里就沒有項目，沒有地了，我這個團隊怎么弄？不能讓明天公司就關門，我的持續發展的狀態推動著我去拿，實際上我可以告訴你，我負責任地講，所有人拿地的時候都是這樣的，拿下來就是勝利，拿過去就開始說話，這個地怎么辦，多數人都這樣的狀態。”一位上市房企負責人對本報記者說道，除了一線城市風險小的普適性因素，對于很多房企而言，為了公司的持續發展，也必須參與拿地的競爭。
樓市進入調整期后，一線城市也不可能是完美的“避風港”。該負責人就提醒，目前在北京的一些區域存在風險，如孫河、東壩，高價地塊集中度高，這對個別資金艱難的企業而言，在該區域“重倉”，意味著2015年將面臨巨大的挑戰。