李嘉誠再售香港物業

　　置富產業信托6.48億港元出售盈暉薈，11年來出售的首項資產

　　作者：梁小嬋

　　長江實業與和記黃埔持有約三成權益的房地產信托基金置富產業信托(香港聯交所：778；新交所：F25U))昨日宣布以以6.48億港元出售盈暉薈。這是其11年以來出售的首項資產。

　　管理人置富資產管理有限公司(以下簡稱管理人)昨日對南都記者表示，是次出售主要是希望從資產組合釋放其真實價值，因為今次出售價較估值高48%，同時也是2003年購入價(約2.33億港元)的2.8倍。

　　據南都記者統計，從2003年至2009年年底，盈暉薈的增值速度不大。而在最近4年間，該物業估值卻增長近1.6倍。

　　至于會否考慮出現產業信托的其他物業，管理人昨日對南都記者表示，會不時檢視旗下的資產組合，任何能為基金單位持有人帶來更高價值的項目都會考慮。

　　盈暉薈出租率達99.7%

　　置富產業信托2003年和2010年分別在新加坡和香港上市，被視為李嘉誠旗下商業房地產運營的平臺之一。

　　盈暉薈物業為置富產業信托于2003年在新加坡上市時的其中一項資產。據資料介紹，盈暉薈位于新界葵涌，是盈暉臺的商用部分，包括可出租面積91779平方尺及43個商業車位。

　　據了解，置富產業信托持有該物業的最初7年增值并不快。南都記者從2010年3月香港介紹上市的資料獲悉，盈暉家居城(2011年7月后改名為盈暉薈)落成于2002年，彼時由獨立物業估值師厘定的2009年12月31日的市值為2.74億港元。不過，最近4年間，該物業估值增長近1.6倍。

　　作為成熟的商業物業，盈暉薈的出租率一直維持較好的水平。南都記者查閱資料獲悉，出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。

　　負債比率下降至31.8%

　　置富產業信托在運營11年后出售成熟物業，令市場相當意外。

　　有市場分析指這代表李嘉誠進一步拋售香港物業，不過南都記者從研究房地產信托的會計師人士處獲悉，上市房地產信托出售物業的方式的確不多，但另一方面來看，也可能是為了財務業績及下一步的并購考慮。

　　今年1月9日，置富Reit已完成以19.19億港元收購麗港城，其凈物業回報率約為4.3%。而完成物業的收購價值及收購事項的融資后，置富產業信托的資產負債比率及總杠桿比率預期由29.9%上升至33.9%。不過，這個水平也少于香港房地產信托基金規定的45%上限。

　　據管理人透露，該項出售所得款項凈額將用于償還現有貸款。出售完成后，預期置富產業信托的負債比率將下降至約31.8%。管理人稱，出售完成后，預期將錄得出售收益約2億港元。

　　若在4月2日完成上述交易，置富產業信托旗下仍然有17個商業物業。管理人昨日回復南都記者稱，置富產業信托的核心策略仍然維持在收購、良好的資產管理及資產增值措施(AEI)。

　　至于會否考慮出現產業信托的其他物業，管理人昨日對南都記者表示，置富產業信托會不時檢視旗下的資產組合，任何能為基金單位持有人帶來更高價值的項目都會考慮。

　　南都記者梁小嬋香港報道