新華網沈陽2月14日電 溫泉、農場、花園洋房……此前沈陽市遼中縣“世外桃源”小區的宣傳還鋪天蓋地。在2014年7月，物業無故撤走，開發商不見蹤影，水、電臨時配置，購房人“桃源夢”近乎破滅。記者調查發現，項目擱置雖是因開發商高息吸儲引發資金鏈斷裂，但讓購房人夢斷“桃花源”也暴露出監管不足。

 

　　開發商成被告 “世外桃源”成黃粱一夢

 

　　6日，當購房人為能否在新居里安度新年而憂心時，開發商遼寧華屹置業有限公司董事長、沈陽三泰投資擔保有限公司法定代表人李付，因涉嫌非法集資被檢察機關提起公訴，項目崩盤的消息不脛而走。

 

　　9日，記者來到項目所在地遼中縣楊士崗鎮，走入園區發現，安靜得有些荒涼，樓宇間部分小樹七扭八歪，一些人行道上堆滿垃圾。走過建成區，爛尾樓矗立眼前，周圍荒草叢生。

 

　　60歲的葛大爺是沈陽人，購房原是看中“桃源”概念養老，不料變成噩夢。他3年前以每平方米4700多元的價格購買了一套住房，當時看到開發商“五證”齊全，但房產證至今沒著落。更使他感到意外的是，物業公司突然消失，電、水“臨時供應”，燃氣未通。“臨時電費是民用電的兩倍，水費不僅價高還常斷供。”葛大爺說。

 

　　李大娘最近一直憋在小區。她說，售樓時，銷售人員承諾園區有免費班車接送居民到市內。現在不僅車少，每次還要交5元錢。“項目在農村，又舍不得花錢，只能憋在家。”

 

　　郝先生以每平方米近萬元的價格購買了一套兩層門市房，一樓經營，二樓住人，不忙時泡溫泉。如今商店雖然開張，卻沒顧客。郝先生說：“現在就是賠錢。溫泉水15元一噸，都不舍得用。”

 

　　高息借貸致項目停擺 監管不足讓購房人有夢難圓

 

　　“世外桃源”項目目前商品房總套數3466套，已辦理入住手續770套。

 

　　遼中縣委宣傳部一位負責人說，項目主要問題是高息借貸引發資金鏈斷裂，沈陽已成立專門調查組，案件也已由法院公開審理。

 

　　檢察機關的起訴書顯示，李付等五人涉嫌非法吸收公眾存款11．7億元，尚有3．5億元無力償還。

 

　　針對業主關心的房產證及水、電、氣等問題，業內人士認為，問題或因為政府監管不嚴，開發商未按規定繳納配套費。

 

　　據了解，辦理“五證”之一的建設工程規劃許可證的前置條件是配套費繳款（免繳）證明。若未繳配套費，“五證”無法辦理，水、電、氣無法正常接通，房產證無法辦理。

 

　　對此，遼中縣回應稱，園區臨時供電是因為園區癱瘓后，園區供電工程未全部完成，只能維持臨時用電。房產證無法辦理的原因是開發單位尚未組織施工、設計、勘察等部門進行竣工驗收，無法辦理相關手續。

 

　　遼中縣回應稱，開發商“五證”齊全且按規定繳納了配套費。但記者要求提供相關收據等證明，縣里始終未予提供。

 

　　此外，根據我國相關法律規定，房屋未竣工驗收不能交付使用，所以部分居民入住存在安全隱患，同樣暴露監管不足。

 

　　防范風險仍需政府強化監管

 

　　很多居民表示，當初在此購房一方面因為設計理念較好；另一方面小區宣傳時，部分領導到場助陣，看似政府重點工程。

 

　　網絡搜索發現，部分網頁仍有項目信息，內容顯示：這一項目是省內首個大型溫泉度假、生態田園、休閑養生復合地產綜合體。項目的建設，不僅開啟了遼中生態旅游產業發展新篇章，更是重點鎮域加速傳統農業向現代農業轉變、農村村屯向城鎮社區轉軌、農村居民向城鎮市民轉型的一次成功實踐。

 

　　遼寧省房地產研究中心副主任石海均認為，現實操作中，確實有一些地方政府為了招商引資，監管不嚴甚至“先上車，后補票”。目前出現這一問題，無論是監管問題還是其他問題，由于涉及眾多業主，已經形成社會問題，政府還是應積極采取有效手段加以解決。

 

　　遼中縣相關人員也表示，未來法院判決和相關審計工作完成后，縣里將研究如何解決。