本港樓市持續熾熱，在預算案提出措施增加供應的同時，基本上已存即時的「加辣」需要。昨日，政府便公布了新一輪「加辣」措施，當中金管局推出3招收緊相關按揭及供款要求，而按證公司在保障上車買家的前提下也調高了可承造的按揭成數。

　　事實上，最近細價樓升幅驚人，短短一年間急飆14%，較1997年的高峰還要貴上六成之多，兩三百萬元的上車盤已買少見少，倘不出招予以抑制，無疑嚴重影響普羅市民的剛性置業需求。至於樓價年年居高不下，美國加息又似近還遠，市面更出現了「恐慌性入市」現象，即使難以負擔亦勉強上車，中下價樓買家多約七成「借到盡」，多少導致家庭負債佔GDP比率不斷攀升，最新便達64%創出曆史最高。而新一份預算案顯示，寓禁於徵地針對第二套房的「雙倍印花稅」，去年度竟然高佔整體印花稅75%，則充分反映有關交投之活躍程度。

　　金管局及按證公司的「加辣」措施，便針對了以上種種樓市問題。

　　首先，700萬元以下自住物業的最高按揭成數由六至七成調低至六成，就可提高中下價單位的入市門檻，從而遏抑相關樓價升勢，以及降低金融體系的借貸風險。當然，這邊廂收緊門檻，部分資金或會轉投豪宅市場。不過，700萬元以上單位的按揭成數，早前已收緊到五至六成，即是門檻本就更高，何況豪宅市場已呈下行趨勢；而更重要的是，新措施有助紓緩中下價盤的升值壓力，以免市民上車難上加難，所以，這無論對樓市、對金融市場、以至對社會民生來說，都應能產生正面作用。再加上，同一時間，按證公司調低可承造最高按揭成數至八成的新措，就不包括有固定收入及還款能力較強的首次置業人士；兩者配合之下，「加辣」其實不會阻礙市民上車的剛性需求。

　　至於另外兩招，就針對了第二套房及各類非自用物業（包括住宅物業、工商物業和車位），其供款與入息的比率會由五成降至四成，利率壓力測試的下限亦會由六成降至五成。所謂第二套房和非自用物業，很大部分都屬投資性質。此前，針對短線投機的「額外印花稅」，便已令炒樓情況大為收斂；現在，於「雙倍印花稅」的基礎上，進一步遏抑物業投資行為，就有助避免有關非自用的投機投資需求繼續推高樓價。畢竟，數據反映，上年度相當部分物業成交，均由第二套房的買家帶動；倘若有關需求得以減弱，肯定有利樓價穩定下來。

　　「加辣」固然有其需要，惟當局在政策透明度方面卻存改善空間。縱然，有關方面最近已不斷重申，有需要時會毫不猶豫推出措施，不過政府發言人日前則透露官方觀點，認為現時市況屬於可以接受，這難免會帶來信息混亂，事實上預算案後社會普遍認知也是政府暫不「加辣」，市場上還錄多宗高價成交個案。正當環球央行均愈來愈重視政策透明度及預期管理，就連聲明措辭也要逐一斟酌解釋，以免為市場帶來政策不確定性，為了去除「政策市」的不明朗因素，本港財金當局在此方面應存優化需要，繼而爭取進一步放大需求管理的政策效果。

　　香港商報評論員 李明生