羊年伊始，央行的再次降息給房地產市場帶來了微妙的影響。

 

　　多位業內人士分析，購房者貸款成本降低，將加快樓市回暖速度。而未來或進入降息通道以及貸款政策可能會進一步放松的預期，則給仍未走出寒冬的樓市帶來了一絲暖意，并有助于其“軟著陸”。

 

　　世邦魏理仕中國區董事陳仲偉認為，本輪降息雖然在一定程度上可以緩解房企融資難的窘境，但對當下市場的影響較有限。然而央行持續“放水”釋放出的信號，則在一定程度預示著今年整體行業政策仍將保持寬松，對于房地產行業的進一步調整將會創造一個較好的外部環境。“我國正面臨經濟下行壓力，今年全球總體出現量化寬松的背景下，央行降息有望進一步提升市場流動性，激活房地產市場。樓市如果回暖，對經濟增長將起到重要作用。”陳仲偉說。

 

　　市場加速筑底

 

　　2月28日，央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，調整后，五年以上貸款基準利率降至5.9%，五年以上個人住房公積金貸款利率降至4.0%。

 

　　陳仲偉認為，降息對鼓勵房地產消費和投資是重大利好，降低開發商融資成本的同時也降低了購房者的購房負擔。

 

　　二手房市場最先感受到降息帶來的利好。

 

　　3月3日，上海永慶房屋一家門店經理告訴記者，春節后一段時間原本是房屋成交的淡季，但今年購房者的看房熱情超乎意料，門店經紀人一周以來一直處于頻繁帶人看房的狀態。

 

　　“看房人太多，不少門店里只有一兩個店員在值班，帶看量猛增。”上述門店經理說。

 

　　開發商的心態也發生了微妙變化，預期樓市可能會回暖并開始積極備戰。

 

　　“從去年底到今年初，開發商對今年市場并不看好，前幾個月還抱著先等等的心態，但降息后不少樓盤開盤的時間節點被提前，三四月就要拿少量房源入市進行試水。”卓達地產一位市場部經理表示。

 

　　讓購房者和開發商加快入市腳步的，還有對央行將進入降息通道的強烈預期。

 

　　中原地產研究總裁宋會雍認為，央行在“兩會”前夕降息，預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境來臨。

 

　　睿意德首席分析師施瑾也向記者表示，去年11月22日的降息還不能讓外界真正確定中國是否進入降價，但短短三個月內央行就二次降息，加之2月4日央行首次降低存款準備金，已經可以確定進入了降息通道。

 

　　據中金研究所的報告，央行今年將頻繁使用貨幣政策，預計兩次下調存款準備金率，每次下調0.5個百分點。中金所預測，今年央行還可能對利率再做出1-2次下調，每次下調0.25個百分點。

 

　　一位開發商認為，盡管此次降息主要的目的是防通縮、控風險，但對房地產市場的影響最為直接。中國指數研究院分析師向記者指出，在經濟下行壓力加大的情況下，中央在貨幣政策上往往會選擇相對寬松的貨幣政策，這樣的環境有利于房產交易量的復蘇和增長。

 

　　進一步寬松可期

 

　　在2008年那輪樓市調整中，盡管央行在短時間內幾度降息，其他部委也出臺了刺激房地產的政策，但市場并未立即回暖。在政策疊加效應下，樓市從2009年5月份才重抬升勢。

 

　　業內人士預測，此輪調整也需在各種寬松政策的合力下才能結束。

 

　　宋會雍指出，地方救市作用有限，是因為缺少金融貸款政策的有力支持。“降息所帶來的信息量很大，就是中央極有可能會變相出臺對樓市有利的金融貸款政策。”宋會雍表示。

 

　　中國指數研究院分析師表示，央行降息雖然并非針對樓市，但最大的受益者卻是房地產。而央行從政策上“無意”中給予的支持，與樓市持續下行并影響到經濟增長有一定關系。

 

　　據中國指數研究院數據，二月份全國100個城市新建住宅平均價格為10539元/平方米，環比下跌0.24%，同比下跌3.84%。

 

　　“據國家統計局近日公布的數據，一線城市房價已呈現止跌回穩態勢，但全國多數城市房價已連續9個月下行，三線城市房價則出現繼續下降的情況，且降幅略有擴大。”陳仲偉表示。

 

　　其實一線樓市的情況也并非令人足夠樂觀。據中原地產數據，剛剛過去的2月份深圳新建商品房19.66萬平方米的成交量同比下降17%，環比下降66%；廣州2月新房市場38.15萬平方米的成交量，同比和環比分別下降了24%和36%。北京和上海的成交量雖然同比去年有所增長，但環比1月也出現大幅下降。