方向明

　　一個普通美國人要掙多少年薪才能負擔起一處普通住房呢？答案是4.8萬美元！

　　專業房貸研究網站HSH.com近日統計分析了27個城市中居民收入以及負擔中等水平住房所需要的月供、利息、稅收和保險費用后得出上述結論。

　　4.8萬美元才供得起房

　　從全美平均水平來看，普通美國人需要掙到年薪4.8萬美元左右才能以20%的首付負擔起一處中等價格水平的房產。

　　分析表明，不同城市之間的收入和房價負擔水平的關系呈現非常大的差異。例如，在匹茲堡、克利夫蘭、圣路易斯和辛辛那提等城市，住房均價基本都在13萬美元左右，居民每年只需要掙3.4萬美元就可以負擔起中等水平的住房，月供750美元左右。

　　在休斯敦、費城、芝加哥、邁阿密、波特蘭等城市，年薪水平需要達到5萬~6萬美元才能負擔起普通住宅，這些城市的房價普遍在20萬~28萬美元。而在紐約、洛杉磯和圣迭戈等城市則需要年薪9萬美元以上才能買得起房。

　　根據HSH給出的評估，房價最“嘆為觀止”的城市是“硅谷”所在地——舊金山，只有每年掙14.2萬美元以上才能在這個城市負擔起一處中等水平住房。換句話說，美國的房價相對收入水平來說，負擔最大和最小的城市相差4倍以上。

　　過去3年美國房價上漲1/4

　　HSH的報告指出，網站是基于過去30年的利率均值和去年第四季度的定息按揭水平做出上述估算的。此外，該統計參考的數據還來自美國房地產經紀人協會、智庫機構稅務基金會以及保險信息協會。

　　“從全國來看，大城市房價呈現持續的強勁增長，過去3年里平均上漲了25%。”美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩(LawrenceYun)曾對媒體稱。

　　但是，房價上漲的同時，房貸利率卻普遍出現下降，導致能負擔起中等房價的對應收入水平也出現下降。“去年四季度，低房貸利率維持了居民的購房能力，但是，需要更高的居民收入和更多的房源供給來滿足市場需求。”尤恩說。

　　按照HSH的統計，一個普通購房者除了支付20%的首付以外，還需要從每月的總收入中拿出28%來支付月供、利息、稅收和保險費用。