【香港商報訊】上月底金管局出招收緊按揭成數，市場預期本港樓市將出現調整。其中，標普發表報告指，隨著美國在年中有機會加息，加上本港未來兩至三年的住宅供應將會增加，今年下半年本港住宅銷售面臨壓力，預期今年一手住宅成交量將由去年歷史高位下跌10%至15%，樓價則會持平或上升5%，升幅較去年低。

　　報告指出，建築成本上升、競爭加劇，將令發展商的利潤減少，但住屋需求強勁加上本港的經濟穩定，將會紓緩此部分影響。

　　另外，世邦魏理仕認為，收緊按揭成數，購買力將推向新盤。世邦魏理仕投資物業部資深董事總經理余錦雄認為，現時本港住宅樓價高企，加上金管局收緊按揭成數等措施，市場轉趨觀望，令二手樓交易量減少。他相信，金管局推出措施后，會有更多買家轉投一手樓市場，而樓價走勢取決息口變化，預計今年樓價平穩發展。瑞銀料細價樓交投升勢止瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎昨表示，在本港樓市調整的環境下，加上地價已從高位下跌10%至15%，故較看好財務佳，同時積極購地的本港地產股。李氏認為，金管局收緊樓按，料對本港二手市場影響較明顯，因一手樓銷售往往獲發展商提供二按等優惠，上述政策出臺后，料細價樓交投升勢止，將輕微下跌，有機會跌5%。

　　至於二手方面，綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2月全港50個指標屋苑的加權平均實用尺價報11456元，較1月的11350元升0.9%，連升11個月，累積升幅達14%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，換樓難度增加，業主將更傾向惜售，在買賣盤源減少及租盤有限情況下，租金及樓價均仍有上升空間，未來樓價難以下跌，將保持溫和上升的勢頭。