3月向來是樓市的小陽春，但上海樓市今年3月的成交顯得有點“冷”。在上半月成交數據同比下滑的情況下，業內人士預計上海樓市3月整體的成交規模難以走高，其中的原因或與房企惜售有關。
網易地產數據顯示，3月上海新建商品住宅共成交2361套，較去年同期下跌23.6%；成交面積28.34萬平方米，較去年同期下跌22.3%。
上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，成交數據下滑很大程度與新增供應量少有關。據他介紹，3月上半月上海新建商品住宅新增供應16萬平方米，供應量同比減少71.1%；入市項目僅6個，同比減少66.7%。
據中原地產統計，去年春節后一周上海的新房供應為11.1萬平方米，而今年節后首周是零供應；去年3月首周，上海樓市供應出現井噴式爆發，達37.1萬平方米；而今年3月首周卻陷入沒有新增供應，也無任何項目開盤的尷尬局面。
盧文曦表示，從當前形勢來看，即便下半月全力放量沖刺，由于新增供應量少，交易量也難以走高。
為何房企會突然放緩供應節奏呢？“樓市供應的突變或與房企對形勢的判斷有關。”盧文曦說，“由于年前降準、降息利好不斷，兩會期間樓市也暖風頻吹，政府支持性的表態推動市場信心漸漸復蘇，導致房企再次表露出惜售的心態。”
在今年的《政府工作報告》中，國務院明確今年對于房地產行業將堅持“分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，而去年“抑制投機投資性需求”的表示則沒有提及。
但盧文曦認為，政策看似有寬松的傾向，也難以扭轉目前上海樓市需求偏低、供大于求的格局。預計今年樓市會背負壓力前行，房企借助政策暖風快速走量才是正確的應對之策。