不光是李嘉誠，香港傳統地產豪門們都做出了減持內地物業的決定。

 

　　3月16日消息，香港羅鷹石家族四子羅康瑞名下瑞安房地產正以12億美元（約合74.7億人民幣）叫賣旗下的核心資產：位于上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期，其單價報價大概為9萬元/平方米。

 

　　澎湃新聞注意到，瑞房在此前已經出售了超過100億以上資產，而瑞房內部人士稱，這一出售計劃將會繼續。

 

　　同時，公司主席羅康瑞今年2月對香港媒體表示，瑞安資產總值1110億元，當中52%資產均可供出售。

 

　　報價超過李嘉誠陸家嘴項目

 

　　企業天地一期的單價報價，創下上海寫字樓大宗交易之最。

 

　　澎湃新聞了解到，企業天地一期總建築面積8.3萬平方米，其中辦公面積7.6萬平方米，商業零售面積7000平方米。以74.7億元報價計算，單價報價達9萬元/平方米。

 

　　上海此前大宗交易單價最貴為李嘉誠出售的陸家嘴寫字樓東方匯經中心。2013年，李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將東方匯經中心OFC出售給交通銀行(601328,股吧)。當時，東方匯經中心的單價7萬多元/平方米。

 

　　數位大宗交易人士告訴澎湃新聞，李嘉誠每次出售都走在高位，交通銀行買來自用，所以可以承受如此高的售價。而浦西的超甲級寫字樓租金不敵陸家嘴。

 

 

　　瑞房計劃出售的遠遠不止企業天地。

 

　　而重執大權剛滿一年的羅康瑞近期公開表示，預計瑞房業績需待2016、17年上海重點項目銷售才改善，公司資產總值1100億元人民幣，當中52%資產均可供出售，提供盈利貢獻，或置換高回報項目。

 

　　他當時表示，未來瑞房將一改以往堅持不賣商業資產的做法，以回報決定資產去留。羅康瑞稱：“資產回報僅2至3厘，但要付利息7至8厘，在遇上合適價錢或有投資項目時，會作資本調整。”

 

　　但是，澎湃新聞注意到，企業天地實際上是公司最優質資產之一。世邦魏理仕的最新數據顯示，企業天地是上海浦西租金較高的超甲級寫字樓。一期平均成交租金10.1元/平方米/天，浦西超甲級寫字樓的寫字樓平均租金10.5元/平方米/天。企業天地一期的主力租戶包括禮來制藥、索尼、迪斯尼等。

 

　　實際上，瑞房過去幾年已經陸續減持其內地資產，公告顯示，2011到至今，其在上海，重慶，廣州等地出售的項目累計已經超過100億元。

 

　　香港豪門的集體減持？

 

　　盡管在公開場合一致表示繼續看好內地，但香港豪門開發商在最近兩年正集體大幅度縮減內地資產。

 

　　李嘉誠是跑得最早的港資開發商。

 

　　香港股民口中的“一號仔”長江實業，上市近半世紀。隨著香港首富李嘉誠的重組大計展開，長江實業在3月10日收市後除牌，改名為長和，將在3月18日重新掛牌。

 

　　香港長江實業（集團）有限公司執行董事在今年1月對澎湃新聞表示，早在幾年前，長江實業便開始不再涉足內地房地產投資，原因是內地地價太高，覺得賺不到錢。他笑稱，當年是做了正確的決定。

 

　　按長實今年2月的業績預告來看，其在內地的收入收縮60%，降至60億港元。相較之下，長實在香港地區的收入同比增長60%，達238億多港元。

 

　　另一家香港最大地產之一的九龍倉放緩其在內地的投資。3月16日公布的年報顯示，九龍倉在內地物業發展業務的毛利率出現了急劇下滑，令該部分的凈利潤下滑近60%至14.1億港元，遠遠低于2013年的34億港元凈利潤。除此之外，其內地全年出貨215億元，而其再拿地的投入到今年上半年為止僅為24億元。