據蘭德咨詢統計，截至3月19日，197家全部上市房企中已有31家發布了2014年年報。蘭德咨詢表示，31家房企2014年末存貨值總和是6085億元，比上年增長20%；其中，未售現房合計848億元，比上年增長39.3%。

 

　　蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，存貨驟增背后有兩個不得不承認的事實：一是高開發投資額和施工面積意味著今后的潛在供應量非常大；二是許多房企的存貨質量較差，這意味著過半存貨難以消化。

 

　　存貨驟增敲響資金鏈警鐘

 

　　實際上，雖然已公布2014年年報的房企還不到滬深兩市上市房企的四分之一，但其存貨大增的趨勢已經非常明顯。

 

　　根據Wind資訊統計數據發現，按照Wind行業分類，截至3月19日，剔除數據不全的房企，30家上市房企公布2014年年報，存貨總計為5996.78億元，而去年同期則為5147.96億元，攀升了848.82億元，同比上漲幅度為16.49%。

 

　　宋延慶表示，從具體企業來看，與其他業績指標類似，不同企業的存貨情況也在加速分化。在已發布年報的各家企業中，20家企業存貨增長，占比達占65%。其中，5家企業增長50%以上：萊茵置業增長82%；中房地產與首創置業均增長65%；華發股份增長59%；廣宇發展增長54%。

 

　　“原來的存貨價格有一定上漲，尤其一線城市出讓的土地”。一位業內人士向記者表示，一個地王的誕生意味著前一個地王的解套，可見上漲的這部分存貨貨值非常高。

 

　　存貨驟增背后的另一主要原因是，市場消化存貨的速度減緩。據國家統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，同比增長26.1%，三項指標均創下了歷史新高。