【香港商報訊】記者劉思桐報道：內房龍頭萬科(2202)近年頻投資海外地產，於香港、紐約、三藩市等地均有發展項目。總裁郁亮昨於業績記者會表示，對本港市場始終有信心，將會積極參與本地地產項目發展，有意入標港鐵(066)、市建局等推出的地皮，并指除了與本港發展商合作外，未來亦傾向獨立發展項目。至於其他海外市場業務，他指無意收購地標性項目，未來仍以與當地優秀發展商合作為主。

　　內房踏入「白銀時代」

　　內地日前下調二套房貸款首付至不少於四成，董事會秘書譚華杰認為，房貸新政有利於市場信心恢復，亦對宏觀經濟作用正面，惟料房價即時大升的機會不大，因存貨周期現時仍超5至10個月的正常水平，而在庫存水平未回落前，內地樓價仍將維持穩定。

　　內房黃金時代已經結束，內地接連放寬房策被解讀為「救市」，郁亮就指出，「行業不能靠政策救回」，政策由過去的行政化轉向市場化，有助行業健康發展，惟無法改變行業進入「白銀時代」的趨勢。

　　萬科去年實現銷售金額2151.3億元(人民幣，下同)，按年升25.9%。郁亮表示，集團現階段已不追求銷售規模，亦不設全年售樓目標，惟重視及時現金回款，去年回款率超過90%，并希望今年回款率繼續提高。去年集團的股本回報率降至17.86%，譚華杰指出，回報下跌主要由於期內市況調整且地價高企，加上嘗試新業務需投入資金，而今年會努力提升該指標，并希望明年可挑戰歷史高位。