3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，居民購買二套房首付比例從60%調整為40%。此外，財政部通知，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此前國土部和住建部還發文優化住房及用地供應結構。這一連串舉措被一些媒體解讀為五部委聯手“穩樓市”。新政一周以來，北京等地樓市成交呈現明顯升溫態勢，在政策疊加效應刺激下，部分房源開始加速入市。

 

　　北京樓市成交連續四周上漲

 

　　上周是“3·30”新政頒布后的首周，北京商品住宅市場成交量出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，上周(3.30-4.5)北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，環比之前一周，成交套數、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭。

 

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇，雖然受網簽、備案數據等滯后性原因的影響，上周成交數據并不能直接體現“3·30”政策對樓市的提升效果，但樓市銷量連續4周保持上漲體現出購房者看漲后市的信心在上揚。

 

　　隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

 

　　盡管網簽數據具有滯后性，但樓市新政所起到的效應已經在一線中介機構簽約數據中體現了出來。以中原地產為例，根據對方提供的數據，樓市新政后7天其總銷售新建住宅6561套，銷售二手房5190套，按照每天8小時計算，平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算，2.47億元的傭金收入達到歷史單周最高，其對應的簽約值達到了150億-160億元。

 

　　中原地產首席分析師張大偉認為，3月30日，住房政策迎來重大利好，信貸政策進一步放松，同時住房營業稅征收年限調整，政策力度堪比2008年末的一輪救市，當時直接引發了類似2009年市場的井噴局面。信貸、財稅兩個對新房及二手房交易環節影響舉足輕重的政策同時作出調整，市場后續勢必迎來新一輪明顯上揚行情。

 

　　春節過后，新房市場逐周呈現上升勢頭，二手房市場表現同樣較好，近兩周成交量穩定在高位水平。張大偉預計，政策放松的刺激效應將進一步發酵，并伴隨開發商推盤節奏的加快，一起帶動市場積極升溫。面對政策的進一步強力刺激，后續市場走勢有望持續走高。

 

　　二手房價或先于新房市場反彈

 

　　據分析，上周北京市場的成交上揚主要是受到改善型需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在20000-30000元/平方米之間的改善型住宅在市場總銷量中的占比高達43.2%，環比此前一周，改善型住宅的市場成交占比上漲了11個百分點。

 

　　與此同時，上周二手房成交量連續回升勢頭被打破。統計顯示，上周北京共簽約3691套二手房，環比之前一周小幅下降2.7個百分點。對此，郭毅分析，隨著二套購房的首付比例由6成降至3成或4成，使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低，這令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房，手中持有的資金也足以支付新房的首付款。特別是隨著政策的不斷放松，這類購房者出于看漲后市的預期，更不會急于賣掉手中的舊房套現，而是選擇貸款買新房，同時調高舊房報價，持有舊房等待升值，因此在短期內造成了二手房交易量的小幅下滑。預計隨著政策效應的不斷顯現，北京二手房價格將會先于新房市場反彈。

 

　　張大偉認為，繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策，并對首套房標準明顯放寬之后，此次再度放松二套房貸政策和信貸政策對住房市場尤其是改善性住房需求的支撐力度不斷加大。

 

　　張大偉表示，如果說信貸政策尚且受制于商業銀行的最終落地執行，而營業稅政策的調整放松效應則更為直接。這將對刺激市場成交量，尤其二手房市場的復蘇帶來顯著利好效果。