“我們昨天已經開始辦理商貸，但因手續不齊沒能全部提交，現在希望換成公積金貸款。”何冰冰(化名)向《第一財經日報》記者表示。

 

　　何冰冰在上海已經工作3年了，上周她和先生剛好購置了一套總價200萬的二手房。當時他們選擇了70萬的公積金貸款組合70萬的商業貸款，而當她得知上海公積金中心提高了公積金貸款額度，她立馬給中介打電話要求同房東協商改變貸款方式。

 

　　何冰冰提到的上海公積金新政已于4月9日正式對外公布。記者從上海住房公積金網了解到，《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。

 

　　而這里面最重要的內容，就是在上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。其中，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。

 

　　調整后每戶最高貸款額度120萬元，較原先的80萬元提高了40萬元。記者算了一下，以現行基準利率、等額本息、貸款20年來計算，原本應該屬于商業貸款的40萬元如果變為公積金貸款，可以節約利息10萬多元，每月可以少還款420元左右。

 

　　“對于剛需而言，如果想全部通過公積金來貸款的話，首付只需要付兩成，以家庭為單位，公積金最高可以貸款120萬元，那么至少可以購買總價為150萬元的房源。2014年，位于外環外單價在2萬元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價為148.7萬元，也就是說，家庭公積金調整至120萬元的話，完全可以滿足剛需的購房及貸款需求。”德佑鏈家研究部總監陸騎麟向本報記者表示。

 

　　陸騎麟進一步表示，此次新政無論是對一手房還是對二手房都明顯利好，公積金額度的提升結合此前旨在降低首付的新政，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會促進其買房的意愿。而從3月份的樓市成交量來看并不理想，在新政組合拳的刺激下，二季度的市場成交量可能出現井噴。

 

　　《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，目前一手房使用公積金貸款的客戶只有30%左右，因此對于市場的影響，可能還需進一步觀察。

 

　　事實上，上海的政策也是基于“3·30新政”的一個落地，央行在3月30日發布通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

 

　　陸騎麟將其理解為政策紅利的一種兌現，他認為這個政策本身是一種保障性質的，意在保護剛性需求的人群，政策本身影響到市場可能沒有銀行信貸政策那么明顯，但是利好政策對于購房者信心有很大的好處，不斷出臺的政策可以慢慢讓市場回暖。