面對樓市持續低迷和土地收入銳減的困境，溫州再度充當了救市急先鋒。中央六部委3·30政策甫一出臺，溫州市政府旋即通過了8條樓市新政，內容涉及稅收優惠、信貸支持等方面，并且明確將對首次購房進行財政補貼。

 

　　不少樓盤售價相比最高點已被腰斬的溫州，能否借此次政策東風走出谷底？戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為，政府出手對恢復市場信心有一定作用，但溫州這樣的三四線城市庫存量較大，供需矛盾短期內難以從根本上緩解。在較長時間里仍將處于去庫存狀態。

 

　　房價繼續下跌

 

　　產業空心化、民間借貸危機及人口大量流出，使溫州樓市陷入漫長的調整期。

 

　　“去年上半年溫州樓市成交單價一度跌到2萬元以內，只有1.8萬元/平方米左右。”克而瑞浙江區域總經理劉晨光表示。

 

　　盡管去年溫州市政府率先取消了限購政策，并屢次出手維穩樓市，但房價下滑態勢仍在持續。據中國指數研究院發布的最新數據，今年一季度，溫州可售商品房面積約522.5萬平方米，可售商品房套數超過3.88萬套。從成交價格情況來看，今年第一季度溫州商品房銷售均價為1.5萬平方米，較去年同期下跌了7%。

 

　　與此同時，溫州土地財政受到嚴峻考驗。據溫州房產網統計，去年全年溫州11個縣市區的土地成交總額僅為155億元，相比2013年420億元的土地收入銳減63%。今年溫州土地市場同樣不容樂觀，據中國指數研究院數據，今年一季度溫州共推出23宗土地，但只成交了17宗。

 

　　“近5年來溫州樓市都沒有起色，開發商幾乎對其喪失了信心。買地投資避開溫州，幾乎成為開發商近幾年默認的選擇。”在溫州開發過項目的一家房企市場部人士告訴記者。

 

　　劉晨光指出，溫州樓市持續低迷最主要的原因是此前的投資屬性太強。“房價之前被投資者炒得太高，當地真正的需求量很有限。2010年出臺限購政策后，投資需求基本被排出市場，而在投資客退場后，自住者根本接受不了那樣高的房價。因此溫州房價才會連續幾年下跌。”

 

　　值得關注的是，盡管價格尚未企穩，但溫州樓市的成交量有所回升。據中指院數據，今年一季度溫州商品房共成交83.2萬平方米，較去年同期74.2萬平方米的成交量上漲12%。“成交量的回升除了與限購松綁有關，一定程度上也是房企通過降價來換取的。”劉晨光告訴記者。

 

　　艱難的救贖

 

　　《溫州日報》日前報道稱，4月2日，由溫州市長陳金彪主持召開的市政府第50次常務會議，審議并原則通過了《關于促進房地產市場持續平穩健康發展的若干意見》。

 

　　“文件還沒下來，就是說政策還沒有正式出臺。”溫州市政府信息公開處負責人4月7日向記者表示。

 

　　溫州市住建委工作人員向記者表示，由于涉及到財政、稅務、銀監等多個部門，每個部門還需要進行各自部分政策細則的制定。住建委進行匯總后，還需要市領導審批后才會正式發布。

 

　　溫州救市政策的第一條，就提到對溫州土地供應的把控：在對供應不足區域增加用地供應的同時，也要減少在建樓盤規模過大區域的住宅用地供應量，甚至不排除暫停這些供應量偏大區域的土地供應。

 

　　在金融政策上，溫州樓市新政規定，購房者公積金貸款額度不足，將支持購房者由公積金貸款轉向商業貸款，政府將對商業貸款進行一定程度的貼息。

 

　　此外，溫州市政府準備從當地市場收購合適的新建商品房或存量住房，作為保障性住房。另一方面在進行舊改安置中，鼓勵舊改居民以貨幣補償的資金到市場上購買商品房。在規定的時間用安置資金進行購房的舊改居民，政府還將給予適當補貼。

 

　　在對舊改居民進行購房補助的同時，溫州樓市新政還首次提出，對在今年12月31日前首次購買新建普通商品房的購房者，在取得房產證時政府也將給予一定補助。

 

　　溫州當地有媒體進一步披露了補助細節，在政策有效期內購買新房的，可從政府部門獲得總房價0.6%的補助。

 

　　“購房補貼政策的細則還沒有最終落實。”溫州市政府辦公室秘書處一位負責人向記者表示，購房總價款0.6%的方案只是細則中的一部分，還需要其他輔助條件。