國際知名投資人吉姆 ·羅杰斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內香港房價會下跌50%以上。

 

　　羅杰斯1970年代與金融大鱷索羅斯共同成立量子基金，取得10年增長33倍的業績。他常以國家和地區為單位，以宏觀觀察決定投資方向。

 

 

　　羅杰斯近日在新加坡接受香港《明報》訪問時稱，香港房地產泡沫已處于極端，大幅回調是合理的。香港住宅供應量的大幅增加，“對價格會是決定性因素”。

 

　　香港特區政府官方數據顯示，2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。香港特區政府今年4月1日公布的年度物業報告則預測，今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。

　　羅杰斯表示，美國進入加息周期帶來的去杠桿效應是更大的風險，不少投資者對此并未完全了解。羅杰斯稱，如果未來兩年美聯儲進入加息周期，引發美元持續升值、香港資金外流，“對香港損害很大”；香港政府可能會取消港幣對美元的聯系匯率制度，“屆時香港樓價也會收到沖擊”。

 

　　香港于1983年起開始實行聯系匯率制度，香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75-7.85之間。在現有聯系匯率制度下，美聯儲加息將帶動香港利率上升。而2005年美聯儲加息后，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個月內減少75%。

 

 

　　羅杰斯表示，金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險，這也是香港必須面對的風險。“美國、歐洲、日本不斷印錢，只能掩蓋問題，但總有算賬的時候”他認為，歷史上兩次金融風暴之間，很少超過10年，而上一次的金融海嘯發生在2008年。羅杰斯認為三年內金融危機一旦發生，資金大幅撤出香港，房價將下跌超過50%。他表示，“有些人仍然會說，香港土地供應少，房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都有人這樣說，很難讓人認真對待。”

 

　　羅杰斯不是唯一看空香港房地產市場的投資者。 華爾街見聞此前文章提到，瑞銀集團認為隨著大陸赴港游客的數量減少和當地購房貸款成本的增加，持續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。