【香港商報网訊】國家統計局昨天公布，一季度房地產市場五大關鍵指標中，房地產投資增速跌破10%，至近6年新低，連續第十四次出現放緩，商品房待售面積持續增加，房屋新開工面積降幅擴大，但商品房銷售面積和銷售額降幅大幅度收窄。數據顯示，一季度全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%，增速比1-2月份回落1.9個百分點。銷售方面，一季度商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，其中住宅銷售面積下降9.8%。商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。
「促投資」轉向「保價格」
克而瑞研究中心副總經理林波表示，多個數據的下滑應該是意料之中，今年的投資數據不會太好看。他分析稱，企業現在不跑量做規模了，周轉速度將下降，投資放緩。企業現在對三四線敬而遠之，基本處在不拿地不開工的狀態，以消化現有項目為主，投資肯定會大幅下滑。業內人士此前表示，中國房地產市場正在轉向。興業證券首席宏觀分析師王涵就曾表示，中國房地產政策的大方向開始轉向，從「促投資」轉向「保價格」。
上海易居研究院研究員嚴躍進則認為，從統計局對於第一季度房地產開發投資的增速來看，比預計的要糟糕。第一季度投資增幅已經跌至10%的水平以下，反映了目前房地產市場的投資力度不夠，缺乏動力。這樣一個數據標志著房地產市場基本進入了中速增長的態勢。這可能是新常態樓市經濟后續的一個基本態勢。
他指出，出現這種情況有幾個原因：第一，受投資思維慣性的影響，去年市場投資仍延續了一段時間。使得今年第一季度的投資規模增速相對是下滑了；第二，但是近期的資金走向和預期的不一樣，很多資金流入了股市，而非流入實體經濟，使得包括房地產在內的資金反而類似被抽空。
房地產松綁空間有限
國家統計局新聞發言人盛來運昨天稱，房地產政策調整的方向并不是要像以前那樣強刺激，刺激各方面的需求，而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。盛來運表示，房地產行業是非常重要的一個行業，它的關聯效應比較大，一頭連著投資、一頭連著消費，所以保持房地產的穩定健康發展至關重要。去年以來，不少地方根據房地產市場的變化情況放松了限購，有關部門也放松了限貸，房地產政策上有一些調整。從觀察到的情況來看，雖然房地產的走勢還是在分化調整之中，但相關政策的效應也在不斷地顯現。因為政策效應的顯現是需要一個過程的。不過，中指院在報告中表示，由於前幾年旺盛的市場表現透支了部分城市的未來需求，盡管本輪部分政策調整力度已回歸至2009年水平，但是需求仍難以呈現爆發式增長，中長期需求面臨結構性調整，逐步過渡到改善型需求上來。同時，中指院認為，目前宏觀層面的政策已基本完備，中央再出房地產放松政策的空間有限。
下季度銷售面積料回升
從下季度來看，嚴躍進表示商品房的銷售成交面積會有回升，「受市場預期的變化，以及改善型購房需求的積極釋放，這使得房地產市場銷售面積同比跌幅開始收窄。這是一個極其興奮的信號。往往在市場成交行情改觀的情況下，樓市基本面也會得到轉變。」
盛來運表示，預計到第二季度，市場成交面積會繼續上升。目前的問題是如何撬開公積金賬戶背后的資金，即如何讓購房者有更快捷和低成本的方式獲取信貸資金。