恒大地產昨日宣布，從2015年4月16日8：00起，凡購買恒大地產全國住宅產品均可無理由退房。恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，無理由退房將會是未來房企的新常態，在恒大商品房高質量的情況下，不會出現大量的退房潮。
經濟下行的背景下，恒大推出全國無條件退房引起各方關注。易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受南都記者采訪時表示，通過“無理由退房”的做法，能夠強化購房者的入市心理，也降低了交易市場信息不對稱的風險。
無理由退房踐行民生地產經營理念
今年的政府工作報告指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。央行宣布降息，將從3月1日起實行最新存貸款利率。其中，公積金貸款利率5年以上降至4%，商業貸款利率5年以上降至5.9%。
恒大集團執行董事、副總裁何妙玲，宣讀無理由退房文件及承諾書：恒大將全面實施無理由退房，踐行民生地產經營理念，全國恒大所有樓盤住宅實行無理由退房。
“住宅也是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得‘包退’的承諾。”夏海鈞在發布會上接受記者采訪時表示，希望更多的同行加入無理由退房的行列，讓無理由退房成為房地產的新常態。
恒大的產品都是100%精裝修，定位剛需，普通住宅環境，強大的產品控制能力，標準化運營，集中招投標、采購，大幅降低成本，恒大有義務也有能力實施無理由退房，保障購房者的權益，促進房地產的健康發展。對于無理由退房可能對企業增加的財務風險，夏海鈞表示對恒大的產品有信心，對房地產健康發展有信心，所以不擔心成本嫁接到企業身上。
關于對地產行業的影響方面，夏海鈞稱，市場競爭優勝略汰，房產的集中度提高是大勢所趨。未來的主要競爭是來自幾百、幾千家大的房地產企業。我們希望通過這種競爭，來提升行業的健康程度。
夏海鈞：不會出現退房潮
昨日，恒大地產宣布，恒大全國樓盤將會實施無理由退房。客戶在4月16日之后，購買恒大的樓盤，并且履行了《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，并沒有任何違約行為，則自簽合同之日到辦理入住手續前，均可無理由退房，并可在簽合同時自愿選擇是否簽署無理由退房協議書。
恒大地產董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表示，企業越大，責任越大，恒大有義務也有能力實施無理由退房，保障購房者的權益。另一方面，恒大擁有強大的產品控制能力，標準化運營，同時集中招投標、采購，大幅降低成本。相信決定實施以后，退房潮并不會大批量地出現。
此外，夏海鈞希望有更多的發展商加入無理由退房陣容，希望無理由退房成為房地產的常態。市場競爭優勝劣汰是大勢所趨，希望無理由退房這種競爭提高整個行業的素質。
“恒大宣布全國樓盤無理由退房，將顛覆行業舊規則。如果無理由退房成行業新常態，中小開發商后面的日子將很難過。”同創卓越咨詢總經理趙卓文向南都記者表示，這個觀點也與夏海鈞不謀而合。中國房地產市場高峰時有五六萬家房地產開發企業，現在還有兩三萬家。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。通過這種競爭，可望提升行業的健康程度。
恒大多次表示對今年房地產市場有信心，在今年頭四月國家已經對房地產行業有諸多利好的政策，自09年以來，恒大都順利完成了目標，今年也表示相信1500億元的目標可提前完成。
業內：倒逼開發商提升房屋質量
中國指數研究院（華中）研究總監李國政稱，目前武漢多年來，整個房地產行業以跑量為主，新增住房供應量猛增。但優質的施工企業是有限的，這其中必然存在著一些施工質量問題。恒大提出無條件退房，體現了恒大地產對房屋質量的信心，正切中了目前房地產發展中出現問題的要害。
對于恒大無條件退房，李國政表示：“一點也也不奇怪”。如果說之前的房地產行業存在，只談價格不注重質量的問題。那么隨著購房者對房屋質量的重視，購房者心態越來越理性，開發商提出無條件退房也是大勢所趨。
“提升房屋質量保障，同時穩定房價。”當看到恒大集團宣布無理由退房的消息時，業內眾說紛紜，某房企總監表示，當房產行業都實行此策略，將促使房屋質量的整體提升，讓行業健康發展。
新一輪營銷大戰
克而瑞高級分析師楊勝坤認為，在整體經濟下行壓力加大，房地產行業進入新常態的情況下，恒大打出全國范圍內無理由退房這張牌，一方面為旗下項目造勢營銷，在短期內消化掉一部分存貨，無疑會增加觀望中的消費者出手的信心；另一方面，則會引來行業內的多米諾骨牌效應，形成新一輪的營銷大戰。
除了經濟下行，上證指數沖破4000點也稀釋了一部分潛在的購房需求。從購房者心理來說，成交量上升不見得能夠繼續維持高房價。恒大顯然也意識到了這一點，無理由退房一方面保障了住房質量，另一方面也相當于買房只賺不虧的承諾，讓購房者吃了一顆定心丸。
易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受南都記者采訪時表示，“對于恒大而言，主動出擊，推出此類承諾，本質上是為了降低市場交易的信息不對稱的風險。”從交易信息的角度看，無條件退房能夠為后續市場成交掃除一些不確定性的因素。比如說，目前購房者擔心買了房產后不劃算，此次恒大此舉相當于是和購房者做一次對賭，即若房產后續的價值增值空間不達預期，那么購房者有權利無條件退房，這實際上表明恒大對于住房市場尤其是剛需和改善型需求旺盛的一個認可。