在業內人士看來，未來政府供地和企業拿地都將明顯減緩。中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市的住宅用地明顯縮減，加劇了土地市場的爭奪。后續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。

 

　　國有建設用地降兩成

 

　　數據顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%，同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

 

　　全國國有建設用地供應9.48萬公頃，同比下降20.4%。其中，工礦倉儲用地2.54萬公頃，同比下降26.1%；房地產用地2.47萬公頃，下降38.7%；基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃，同比增長0.6%。

 

　　4月樓面價溢價率創新高

 

　　截至20日，「3.30新政」已經落地兩周多，54城新建住宅簽約量重回5萬套，而利好政策也傳導至一線城市住宅用地市場。

 

　　據中原地產市場研究部統計數據顯示，4月初以來，一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄，平均樓面價達到了16917元平方米，溢價率為63.7%。數據顯示，63.7%的宅地出讓溢價率是自2014年以來的單月最高溢價率。對此，張大偉表示，一線城市宅地出讓樓面價及溢價率均創新高的背后，是宅地供應量的暴跌和「3.30新政」等利好政策的刺激。

 

　　另一組一線城市新建住宅成交量的數據也折射房企對於拿地的信心。這無疑增加了房企對於一線城市未來市場的預期。不過，從開發商角度來看，自2014年9月份起，20強房企就已經開始在土地市場發力，逐漸增加在一、二線城市的土地儲備，并且將這一趨勢延續到2014年底。但2015年2月份開始，一線城市宅地出讓金額開始出現下滑。

 

　　「整體來看，不但是三、四線城市與一、二城市樓市出現分化，一、二線城市也將逐漸出現分化。」張大偉稱，后續二線城市地方政府將因為減少的土地出讓金，而推出多項刺激房地產政策。

 

　　張大偉表示，今年二季度開始，一、二線土地市場將出現集中土地出讓現象。此外，在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

 

　　38城住宅成交顯增

 

　　【香港商報訊】中國指數研究院21日發布數據顯示，上周，受監測的38個城市成交面積環比上漲18.1%。其中30個城市樓市成交面積環比上漲，占監測重點城市近八成；與去年同期相比，上周這些城市的成交量整體上漲27.4%，其中27個城市同比上漲。

 

　　中原地產數據也印證了這一回暖跡象。數據顯示，上周中國54個城市合計住宅簽約套數為5.45萬套，環比上漲18%，其中北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的成交上漲幅度達到27%。

 

　　北京上周開盤的首開國風美唐，開盤70分鐘銷售7億元人民幣；而主打「科技人居」的上海大寧金茂府也在開盤一小時內銷售超過20億元。雖然還未達到以往「日光」、「半日光」的熱度，而且不同樓盤之間的冷熱分化十分明顯，但民眾入市的積極性有所恢復。

 

　　高庫存壓力有所緩解

 

　　數據顯示，今年以來，上海、武漢和重慶的樓市累計成交面積位居前三。從同比漲跌幅來看，深圳樓市成交上漲97.92%居首，去年低迷的杭州次之，上漲81.07%。在成交小幅回暖的推動下，高企的庫存壓力也有所緩解。上海易居房地產研究院發布的數據顯示，3月受監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26564萬平方米，環比下降2.2%。

 

　　易居研究員王曉燕指出，隨著近期央行再次降準，加之此前限購取消、二套房貸政策放寬、公積金貸款額度提高等一系列政策，各房企和各城市的去庫存速度仍有加快的空間。王曉燕預計，在政策效應進一步顯現的影響下，4月份住宅成交量將繼續增長，同時存銷比也將繼續下滑，意味著各大城市去庫存速度將繼續加快。