昨日，招商地產就地產整合再度發布公告稱“該重大事項屬于重大資產重組涉及無先例事項的情形”，引發了人們對于招商局集團資產整合的猜想。業內人士預測，如果此次整合順利進行，招商地產的土地規模將超過2000萬平方米，有望成為房企市值的“帶頭大哥”，招商地產航母或由此成型。

 

　　土地規模有望超2000萬平米

 

　　公告內容顯示，招商地產經向公司實際控制人招商局集團有限公司確認，招商局集團正在籌劃關于招商局集團地產板塊的整合事項，該重大事項屬于“重大資產重組涉及無先例事項”的情形。招商局集團目前已就正在籌劃的與公司相關的重大事項向有關部門進行匯報和政策咨詢，并經相關各方協商，已初步擬定與公司相關的重大事項的框架性方案。因上述重大事項尚存在不確定性，為維護投資者利益，避免公司股價異常波動，經申請，公司股票將繼續停牌。

 

　　對于市場上傳聞，此次招商地產有望獲得招商局集團前海土地的注入，記者了解到，招商地產實際控制人招商局集團在前海擁有3.9平方公里土地資源，超過整個前海規劃區土地面積的1/4。此前市場一致的判斷是，如果未來仍由招商局集團做該地塊的房地產開發，招商地產憑借其專業能力，或參與部分住宅開發。

 

　　易居中國執行總裁丁祖昱分析，如果此次整合順利進行，招商地產有望成為房企市值的“老大”，土地規模將超過2000萬平方米。其中由于大股東招商局僅在蛇口工業區就有巨量土地儲備，劃入廣東自貿區的就有13.2平方公里，一旦注入將成為招商地產未來最核心的動力。

 

　　蛇口資產或將注入

 

　　2013年9月，招商地產曾拋出一份65億元的增發方案，擬收購大股東蛇口工業區持有的海上世界住宅一期，及與其配套的女媧廣場和文化藝術中心土地使用權，價值約48.65億元；同時，招商地產額外配股募集配套資金16.18億元用于補充公司流動資金，發行價格26.92元/股，總計約65億元。

 

　　不過該方案公布當日，因房地產行業整體低迷，且沒有納入預期的前海地塊，同時對配套資金以及定增價格不滿，二級市場失望情緒濃厚，故而股價隨即跌停，一日之內市值暴跌超過48億元，股價較早前發布的融資方案發行價有較大幅度折讓。因此，招商地產這次定增計劃“夭折”，并在股權融資受限后，轉向債轉股以及增大招商銀行(18.53 +0.49%,咨詢)的授信額度。

 

　　根據“再造新蛇口”的規劃，蛇口工業區的重點項目海上世界城市綜合體項目、太子灣片區綜合開發項目中都有大量商住用地。其中，海上世界城市綜合體項目，總建筑面積75萬平方米，包括現有5萬平方米綜合商業以及規劃中的70萬平方米海上世界新建項目；太子灣片區綜合開發項目，總建筑面積170萬平方米，以寫字樓、商業用地為主，兼有倉儲、港口碼頭及少部分住宅。按照以往的經驗，招商地產或將重啟增發及資產注入方案。

 

　　上市房企紛紛整合地產

 

　　招商局整合地產也是繼中海地產業務大整合后，上市房企的又一大動作。

 

　　3月24日，中海地產宣布，母公司中國建筑股份有限公司直營地產項目正式注入到中海地產，共價428億港元，至此“大中海”地產平臺構成。

 

　　此外，保利集團的保利地產和保利置業也在醞釀巨大重組；中信集團的中信泰富和中信地產也面臨兩家子公司的重組。

 

　　據了解，招商地產正在加速沖刺千億規模，招商局集團的內部資源整合為其提供了依托。