“我們在一線城市看了非常多土地，但是每次都在價格上輸掉了，今年我們希望布局上海，看來難度很大。”某中型房企土地拓展部門負責人告訴《第一財經日報》記者。

 

　　4月29日，有“價格殺手”之稱的碧桂園強勢登陸上海，以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮6.3萬平方米純宅地，溢價率62.16%，樓板價8108元/平方米。

 

　　像碧桂園一樣，不少長期在三四線城市活動的開發商開始選擇搶灘一線城市的土地。

 

　　一線城市土地升溫

 

　　在碧桂園登陸上海的土拍會現場，記者也注意到了一些新的開發商身影。東原&平安聯合體，廣州海倫堡均是在上海首次亮相。值得注意的是，最高出價的碧桂園要價6.07億元，第二高價為東原&平安聯合體的5.8001億元。可以看到此次碧桂園出價還是相當兇狠，其進入上海的決心非常大。

 

　　《第一財經日報》記者采訪多位上海地產業內人士均認為，房企補倉意愿非常強烈，一線城市還將成為未來房企的主戰場。

 

　　而在4月16日上午，上海唐鎮D04-07純住宅地塊(容積率1.4)、D03-05A純住宅地塊(容積率1.7)被大名城以50.76億元總價，分別以29697元/平方米、27909元/平方米的外環外史無前例的樓板價通吃，扣除5%保障房后實際樓板價分別為31260元/平方米、29378元/平方米，業內人士預測，地塊近5萬/平方米。

 

　　當時參與現場競拍的房企多達19家，包括金地、龍湖、保利、九龍倉、葛洲壩、招商、旭輝+恒基、中駿、新城、首創、大名城、華發、浦房+浦發、遠洋、平安、K2、朗詩等。記者從知情人士處了解到，當時現場異常血腥，連主持人都不斷提醒各房企保持理性。

 

　　不只是上海，4月27日的北京土拍會現場，經過近140輪現場競價，海淀區中關村地塊被首創置業以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。

 

　　首創置業副總裁、董事會秘書胡衛民曾對本報記者表示，北京、上海、重慶等重點城市，2015年樓市可能向好，未來首創置業將進一步縮減三四線城市項目投入，聚焦京津滬等主要城市。

 

　　而在廣州，4月底出讓了蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，作為長嶺居板塊目前最大規模住宅地塊受到很多房企的關注。拍地當天下午，富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國土局，而最終萬科獲取該地塊。

 

　　公開資料顯示，一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達60%，創歷史新高。

 

　　“我們也將目光不斷收縮到一線城市，一線城市的土地必然成為兵家必爭之地。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者。

 

　　仍然冷淡的非一線城市

 

　　面對一線城市的升溫，顯然二線城市要冷許多。

 

　　有數據顯示，在2015年第一季度，全國土地市場大幅下跌，房地產企業土地購置面積4051萬平方米，同比下降32.4%，土地成交價款1123億元，同比下降27.8%。

 

　　據記者不完全統計，2015年第一季度也出現了不少二線城市土地流拍頻現的現象。

 

　　包括天津、成都、西安、昆明、青島、沈陽等城市紛紛出現土地拍賣流拍，合肥土地市場2015年第一拍首次同一天3地塊流拍，鄭州首次網拍鄭上新區三宗地全部流拍。

 

　　即使在2015年的4月，二線城市土地市場走向仍顯低迷。在4月14日多地舉行的土拍中，武漢當天共出讓6宗地塊，即有2宗地塊慘遭流拍；成都市場出讓共4宗地塊，同樣有2宗地塊流拍。

 

　　二線城市已經遇冷，顯然三四線城市土地市場更加凄冷。

 

　　“土地價格高企而與市場房價失衡，導致房企放棄，其實反映了地方政府希望獲取更多土地剩余價值的努力的失敗。”歐陽捷告訴記者。

 

　　以成都為例，本報記者采訪成都業內人士都認為成都市場并不賺錢，其土地價格和房價差別不大，這個導致很多企業并沒有太多賺錢的可能性。

 

　　“我們之前也在成都駐扎半年看土地，但是最終覺得利潤不夠就放棄了。”某閩系房企知情人士告訴記者。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發商對于樓市未來預計普遍轉好，并且隨著信貸環境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三四線城市普遍面臨嚴重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市。