【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：本港土地供應短缺問題嚴重，當中可用作寫字樓發展的地皮更是「買少見少」，然而在原核心區商廈租金持續高昂的情況下，未來部分新興的非核心商業區勢將成為不少企業「落戶」的新選址。其中高力國際更預測，未來非核心商業區的租金增長表現將較中環佳，并進一步收窄與核心區寫字樓租金的差距。

　　港島南線通車將吸引更多租戶

　　該行商業服務部行政董事劉柏汶指出，現時本港核心區商廈租金長期高企不下，部分公司為節省經營成本，或將轉往其他租金相對較低的非核心區，例如東九龍及黃竹坑等區域。其中黃竹坑更將獲優勢，在港鐵港島南線預於2016年底通車后，屆時將吸引更多寫字樓租戶遷入，進一步收窄與中環、銅鑼灣等地區的甲級寫字樓租金差距。

　　另外，對於東九龍區商廈未來的租金走勢，該行商業服務部總經理顏慧萍表示，在政府積極推動的情況下，該區寫字樓供應不足的情況有望得以解決，料未來區內交通網絡逐步完善，區內租金亦會追貼核心商業區的租金。她又預計在未來兩年間，該區將分別有大約287萬平方尺新寫字樓及256萬平方尺的活化寫字樓推出，并將成為本港寫字樓的新供應源。

　　今年整體寫字樓租金料增約5%

　　至於被問及對未來本港整體商廈租金發展的看法，該行表示今年本港整體寫字樓租金將按年增加約5%，當中東港島區租金或會增加5%，而中環及灣仔區則有機會上升7%，至於東九龍區方面亦會上調5%，此外預計未來兩年寫字樓租金也將穩步向上。