由蘭克·蓋瑞設計的太古地產有限公司的Opus Hong Kong項目。

　　香港開發商們正在觀望——繁榮的股票市場在多大程度上推高了這座城市對豪宅的需求。

　　太古地產有限公司正在為弗蘭克·蓋瑞（Frank Gehry，美國著名建筑師）設計的6處公寓尋找買家，其中最高定價為5.2億港元（約合4.16億元人民幣）。會都豐和南豐集團則召集眾多建筑師組成國際研究小組，在香港久負盛名的太平山頂打造“超豪華”住宅公寓項目，并有望在第三季度銷售。同時，長江和記實業有限公司和新鴻基地產公司也在準備出售高端住宅。

　　豪宅項目涌現的背后，是香港基準股指創出8年來的新高，這似乎預示著高端市場的復蘇。今年第一季度，豪宅項目反彈到近兩年的最高位，而且還有繼續上升的空間。

　　“我們可以看到股票市場將繼續保持相當強勁的勢頭，這對于豪宅市場是利好消息。” 法國巴黎銀行（BNP Paribas）的分析師Patrick Wong說，“A股和港股表現都很不錯，這會創造財富效應。”

　　3月份，面積在100平方米及以上房屋的單位價格環比增長0.3%，但較小房屋的價格水平不變。第一太平戴維斯稱，香港豪華住宅第一季度的價格是19087港元/平方英尺（約合16.4萬元人民幣/平方米），這是2013年以來同期最高水平。

　　歷史經驗表明，股票價格上漲與高端住宅需求是齊頭并進：從2007年初到2008年第二季度，大面積公寓的單位價格上漲了近1/3，而政府數據顯示這段期間里恒生指數空前高漲。

　　長江和記實業執行董事Justin Chiu稱，最快將于本月開始銷售位于九龍區的兩個高端項目。今年早些時候，其針對首次購房者和中產階級家庭的兩個較便宜的住宅項目已全部售罄。

　　新鴻基是今年前4月豪宅市場上的最大贏家，僅4月份就售出8套位于香港島南部的洋房，售價在1億港元/套（約合8千萬元人民幣/套）。新鴻基的Ultima residence項目有共計256套房屋，其中包括7棟獨立別墅，可能于本月開盤。

　　根據仲量聯行統計，今年可能有共計28套超過2500平方英尺（約合232.25平方米）的豪宅項目出售，其中的一些針對最富有的買家。

　　最貴的這棟4億多元的豪宅由蓋瑞出品，他設計的作品在市場上售價最高達到5.2億港元（約合4.16億元人民幣），太古集團去年售出兩套。如果按照每平方英尺價格計算，這比曼哈頓區毗鄰紐約現代藝術博物館的最昂貴公寓的售價還要高。

　　“我們必須觀察一段時間才能看到財富效應對高端市場的影響。”高力國際亞洲研究和咨詢主管Simon Lo說，“開發商顯然還在觀察這個市場有多積極。”

　　稅收是影響高端市場的關鍵因素之一，2013年初香港政府對外國買家征收15%的額外稅，這導致豪宅交易量下降一半。同時，針對所有房產交易的印花稅也翻了一番。

　　仲量聯行常務董事Joseph Tsang認為，由于增加了潛在買家的額外成本，這些措施將在今后繼續打壓需求，因此2015年內豪宅價格（定價在2000萬港元-1億港元，約合1599.2萬元人民幣-8千萬元人民幣之間，）可能維持原有水平或繼續下降。

　　“開發商仍很擔心高端市場。”他在一次采訪中說，“為確保快速銷售，他們會把價格設定得更合理。”

　　其他人則更為樂觀。摩根大通認為今年內房價將在現有基礎上升10%，其分析師Cusson Leung稱，證券市場引發的“極強財富效應”將通過穩定就業和限制供應支撐住宅價格。

　　Midland Holdings Ltd.高級銷售總監Howard Lo說，買家從股票交易中獲利導致其開始搶購豪宅。他的團隊在過去一個月完成兩筆交易，一套售價5000萬港元（約合3998萬元人民幣），而另一套則超過1億港元（約合8千萬元人民幣）。

　　“按每平方英尺計算，豪宅價格已經落后于中小戶型。”高力的Simon Lo說，“過去幾年，潛在買家考慮到額外稅收推遲購買，但現在他們發現供應非常有限。”