近幾年樓市持續升溫，政府先后推出三項需求管理措施，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，希望藉此遏抑炒賣活動。同時，金融管理局亦推出多輪收緊按揭措施，以維持金融穩定。

　　不過，措施未能阻止樓價升勢。外界誤以為政府推出的措施目的是壓抑樓價，但其實，政府官員一直表示措施令樓市健康發展，未有表明要壓抑樓價。按照這幾年樓價走勢，樓價仍持續上升，但升幅減慢而已。

　　金管局於今年2月底收緊700萬元以下物業的按揭成數，是最新的調控措施。財政司司長曾俊華昨日在立法會說，措施推出后，交投活動轉趨淡靜，3月的整體住宅成交有4300宗，低於去年3月至今年2月的每月平均5700宗。樓價的升勢放緩，整體樓價在3月大致橫行，財爺這番言論再次印證以上的說法。

　　若美加息幅度不大樓市影響有限

　　然而，大家關心未來政府會否再出招呢？財爺說要視乎多個因素，如美國加息時機及幅度、市民置業負擔能力、成交量、有沒有炒賣、供求等情況，未來樓市措施是加或減，要經觀察后才可決定。當然，金管局於2月底已出招，政府不會在現階段貿然加辣。一旦樓市逆轉，政府會減辣，這是自然不過的事。市場焦點在美國加息的時間和步伐，但即使美國今年下半年開始加息，只要幅度不大，對樓市影響未必很大，政府未必立即減辣。

　　一旦政府減辣，會從哪方面入手？理大建築及房地產學系教授許智文指，若果美國加息，要視乎對市場哪方面影響最大，如入市的本地和外地買家數目減少的話，相信政府會調低先前推出的稅項。香港商報記者林啟健