近期楼市新政一览
2014年下半年
地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市「限购令」在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。目前，仅剩北上广深以及三亚未解除限购。
2014年9月30日
贷款购首套住房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，首套住房已结清贷款再购算首套。
2014年10月9日
降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度、认贷不认房以及实现异地贷款。
2015年2月28日
一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2015年3月30日
首套房贷未结清再购对最低首付40%；使用住房公积金贷款购买首套房最低首付20%；首套房贷已结清申请住房公积金再购房，最低首付30%；个人住房转让营业税免徵年限由5年恢复至2年。
2015年4月19日
央行宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
2015年5月11日
一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
【香港商报网讯】正值全民疯狂火爆股市之际，内地楼市似乎也不甘寂寞。就在刚刚过去的5月份，全国不少城市楼盘量价齐升，一线城市更是上演疯狂行情，其中以深圳为最，其房价已连续第8个月上涨。业内人士表示，在降息降准、「3.30」楼市新政以及地方政府鼓励购房的相关政策，股市获利资金转向楼市等因素的带动下，楼市呈现回暖迹象。但需注意的是三四线城市去库存压力仍大，楼市分化严重，因此因城施策成调控关键，六月能否延续「红五月」复苏好转行情值得关注。香港商报记者蔡易成
强势复苏一线城市上演疯狂
在多轮「救市」政策刺激下，目前楼市销售面积及金额降幅收窄，已经呈现出基本面复苏好转的态势，市场信心将进一步提升。楼市成交量再现「红五月」，尤其是一、二线城市，成交量持续放大。最新统计数据显示，5月份全国主要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，较4月的24.17万套环比上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅最大为10.3%，三线城市则稍差，整体市场走势出现了明显的分化趋势。
中原地产华南区总裁李耀智对本报表示，5月国内楼市全线飘红，显示楼市有回暖迹象。在降息降准、「3.30」楼市新政以及地方政府鼓励购房的相关政策，加上部分家庭资产重新配置、将股市获利资金转向楼市等因素的带动下「红五月」行情正在上演。
李耀智指出，一二线城市的楼市回暖的迹象较为明显，以深圳为例，其火爆的行情更是令人瞠目结舌。自去年「9.30」新政以及今年「3.30」新政以来，深圳房价一路连涨8个月。几千人抢几百套房，类似的「抢房大战」、「日光盘」现象近一个月以来在深圳接连上演。
三四线城市风险凸显
易居研究院日前发布《2015年度35城商品房供求关系专题研究》报告显示，2015－2016年度去库存压力最大的3个城市为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州，压力较小的3个城市为厦门、深圳和合肥。
报告基於供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标测算出综合指标数值。根据报告，2015－2016年35个重点城市的风险由大到小排序为：呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、渖阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。
报告对区域市场也进行了判断。报告认为，从去库存潜在压力和风险的大小进行排序，全国7大板块依次为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。其中，西北地区的数值最大，说明未来一年供大於求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区的数值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。
目前看来，经一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。李耀智表示，目前一二线城市与三四线城市的分化十分明显。由於在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。
一线城市库存压力渐消化
从房价表现来看，中国指数研究院数据显示，2015年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。展望下半年，同策谘询认为，目前库存去化周期在15－20个月之间的城市预计库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理，比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等少数三四线城市，这些城市的房价将趋於合理，甚至部分城市房价也将进行温和上涨。
对於其他城市，尤其是库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、渖阳等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持「以价换量」去库存。同策谘询研究部总监张宏伟表示，从今年下半年预期来看，一线城市及市场基本面良好的城市将没有去库存压力，下半年预期会涨价或会出现买涨不买跌的现象，「日光盘」现象也将再现。
因地制宜因城施策
不少人担心，一线城市房价继续过快上涨会推高生活成本，导致城市吸引力下降、优秀人才流失，也会影响本地居民住房条件的改善和生活水平的提高。若房价继续走高，势必再令不少人望房兴叹。
为保障刚性需求和改善性需求，有关部门和一些地方此前已经采取了诸如调整二套房贷认定标准、降低公积金贷款利率及门槛等措施。不过必须看到，相关措施需要因地制宜、因城施策、分类调控，才能收到实效。对一线城市及某些房价上涨过快的城市来说，应该在通过降低贷款利率等措施降低购房成本的基础上，维持限购政策，必要时可采取更有力的措施来遏制投机投资性购房，防止房价非理性过快上涨。而在商品房大量积压的二三线城市，即便取消限购、放开投资性购房，也很难有炒房客愿意接盘。因此，应允许这些城市房价适度回落，以薄利多销的思路消化存量，减少资金占压。
关於一二线城市与三四线城市的楼市分化，华远地产原董事长任志强认为，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移到别的地区，有些地区空了，有些地方住房又可能供不应求，出现错位。在他看来，不能用个人感觉去评判三四线城市都存在着危机。区域差别巨大，有些大城市出现的问题可能比部分三四线城市问题还严重。
从长远来看，无论是保持房地产业的健康发展，还是改善居住条件、提高生活水平，或者是适应经济新常态，都必须通过经济结构调整和转型升级，改变对房地产业和土地财政的过度依赖，并长期坚持和突出住房的居住属性，让房价回归价值。同时，还要改革收入分配制度，适度提高居民收入在GDP分配中的比重，努力缩小收入差距。
深圳成交触6年峰值
在刚刚过去的5月，深圳楼市陷入了疯狂「抢房」状态。根据深圳市规土委数据，5月份新房成交环比增长50%，同比增长近140%；成交均价环比上涨8%，同比上涨18.8%。至於一二手住宅的全部成交量，已达到19484套，接近2009年的峰值。
深圳楼市的火爆让不少人感叹道：这年头，比股市还要「任性」的，恐怕就只有深圳楼市了。当全国百城房价终於在5月止跌回升时，深圳的房价早在去年10月就已开始了「拉涨」之势。记者梳理规土委相关数据发现，从去年「9.30」政策出台至今，深圳全市新房价格上涨了近30%,一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%左右。
同是一线城市，为何深圳房价升幅远高於北上广？深圳美联物业总经理江少杰认为，原因在於深圳土地面积少，人口密度全国最大，供求关系特殊。数据显示，2014年深圳市常住人口已达1077.89万人，同期的北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人，是深圳的2倍、2.25倍、1.2倍。但深圳的土地面积只有不足2000平方公里，北京、上海、广州的土地面积分别是深圳的8.2倍、3.2倍、3.7倍。深圳的人口密度已达约5400人/平方公里。在四个一线城市中，深圳的人口数量虽然是最少的，但人口密度却是最大的，因此带来的购房需求也是最为迫切。
80后成购房主力
作为一个移民城市，深圳的外来人口比例高达70%，远高出北上广35%－40%的水平。由於深圳日渐提升的竞争力、海纳百川的包容力、怡人的气候、越来越多的外来人口希望定居深圳。「2014年深圳第三产业占GDP的比重达到56.5%，白领阶层在扩大，创造的效益更大，白领薪酬在增长，都想留在这个城市，必然有购房需求。此外，虽然目前同为限购，但在深圳满足购房资格所需要的社保缴纳和纳税年限只需1年，而北京需要5年、上海2年、广州3年。」中联地产二手房研究院总监肖小平说。同样值得注意的是，深圳适龄购房人群（25－44岁）占比达到50.8%，远高於北京的35.2%、上海的29.6%和广州的39.9%，「80后」已经成为深圳购房的主力。
供应短缺拉升地价
深圳楼市有着庞大的需求，但房源供应却日趋缩减。据世联行统计，截至5月31日，深圳一手房可售面积为368.71万平方米，可售套数为33858套。若按近8周深圳新房销售速度，目前的新房可售量消化时间约6个月。官方数据亦显示，深圳的新增土地供应正接近枯竭。根据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。而在这所剩无几的新增建设用地中，住宅用地能分到的只是极少部分，即便加上存量用地，仍然很少。李耀智对此表示，深圳楼市的火热之所以能在一线城市里鹤立鸡群，很大的原因在於房源实在有限，加上目前市场资金流动性泛滥，在这种情况下，深圳房价也势必水涨船高。此外，毗邻香港是深圳房价暴涨的又一推手。李耀智表示，今年到深圳购房的香港人明显增多，相对较低的房价对於港人而言具有很强的吸引力。在刚需、改善性需求、投资需求、香港等外来需求的一哄而下，「买涨不买跌」的情绪被肆意放大，加上日趋紧张的供应，深圳整体楼市被推到了史无前例的高潮。
楼市企稳房价进入窗口期
知名财经评论员叶檀表示，去年以来，深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国，但深圳火爆情形并不意味着房地产整体价格会大涨。一方面，绝大部分城市价格环比仍在下降，抑制了房地产价格，并且一线城市的限购等政策仍未取消。另一方面，一线城市成交量巨增，意味着二手房推盘力度也不小，有人买，就有相同数量的人在卖。在她看来，房地产局部回暖，但房地产仍未像金融一样，有明确的市场化路径，这意味着第二只靴子仍未落地，预计税收、土地等政策还会有根本调整，这也意味着房地产市场的风险是不确定的。不过叶檀亦认为，无论如何，对於在核心城市的刚性需求、改善型需求而言，现在应该算是购房的「窗口期」了。