【香港商報訊】記者劉家麗報道：2003年「沙士」令本港樓價兩個月內大跌9.3%，事隔12年，近日本港再度被「新沙士」陰霾籠罩，兩者比較，美聯物業認為，現時樓價及供樓負擔比率高企的情況下，若疫情爆發，樓價受壓程度或超越過往疫情，最壞情況下樓價或跌10%至15%，整體交投或減半，所幸現時普遍港人資產負債情況遠較過往為佳，有助減低樓巿遇疫情所承受的震蕩。長實地產(1113)趙國雄就認為，「新沙士」不會對本港樓市造成大影響。

　　香港自2003年對內地開放個人游后，本港經濟更加依賴零售服務業支持，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，現階段本地零售業疲弱，若「新沙士」大規模全面爆發，零售業將首當其沖，本地零售市道恐會雪上加霜，屆時失業率或回升，最壞情況下，本港樓價有機會下跌10%至15%。

　　若爆發疫情二手樓影響較大

　　劉嘉輝估計，若爆發疫情，屆時將對二手樓影響較大，相反一手私樓目前造價貼近二手市場，影響相對輕微，但最壞情況下，整體成交量有機會下跌一半，由現時每月約五千多宗，下跌至二千多宗水平。不過，由於現時有不少業主已供滿樓，故就算樓價下滑，亦不會出現崩盤。

　　另外，現時本港存款高企，據金融管理局資料顯示，今年4月份存款金額已高達10.5萬億元，遠遠高於2003年中約3.3萬多億元。與此同時，隨著政府多次收緊按揭成數，業主需繳付更多首期置業，故即使樓價回軟，出現負資產的情況相信亦未似當年。換言之，現時普遍港人的「抗震」能力較以往大。

　　同樣都是疫情，2003年「沙士」爆發時，樓價於兩個月內累跌9.3%，2009年「豬流感」爆發期間，樓價不跌反升。比較之下，美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指出，「沙士」爆發期間樓價尋底，供樓負擔比率低見15.8%，樓價進一步下挫的空間不大，「豬流感」爆發當年樓價正值金融海嘯后回升階段。反觀現時，目前供應持續增加，明年私樓落成量料將升至逾兩萬伙情況下，供樓負擔比率亦飆升至44%水平，樓價及供樓負擔比率高企的情況下，樓價受壓程度或超越過往兩次疫情。

　　至於發展商方面，長實地產執行董事趙國雄就認為，現時本港市埸交投氣氛良好，倘若發現「新沙士」確診個案，亦不擔心會對本港樓價造成大影響，同時，他認為香港具有充足的經濟動力，暫看不見有受疫癥沖擊的可能。他亦相信在政府及市民有足夠預防準備之下，疫癥大規模爆發的機會不大。