【香港商报网讯】实习记者叶铃儿报道：洪水桥新发展区昨日起展开第三阶段公众谘询，新修订总发展区面积减少了一成四，将提供约6万个住宅单位，料总人口达21.5万，首批住户可於2024年入伙。为解决天水围就业问题，当局又计划调高商业用地发展密度，将就业机会由10万增加至15万个。当局亦考虑采用「加强版传统新市镇发展模式」作规划，容许业权人申请换地，具体的条款准则需待谘询完成方可决定。

　　建6万住宅单位公屋占51%

　　洪水桥新发展区规划及工程研究进入最后阶段谘询至今年9月中，新修订总发展区减少了一成四面积，由826公顷减至714公顷，抽起青山公路以南没有太多发展项目的区域，可发展面积大致不变，为442公顷。新发展区计划提供6.01万个住宅单位，当中公营房屋占51%、私人单位占49%，料总人口达21.5万人。第一阶段土地平整及基础设施工程将於2020年展开，首批居民料可於2024年入伙。

　　新修订发展区内有22条乡村，将保留当中17条村，而由於洪水桥站将定为商业市中心，附近5条村将受影响，包括亦园村、田心新村、新生新村、石桋路尾村及沙洲里村(I-I)。受影响居民数目仍待确定，当局已在洪福村旁预留1800个单位供合资格居民原区上楼安置，预计可於2024年成为首批入伙居民，受影响居民亦可选择特惠补偿。

　　打造新界西北经济文娱枢纽

　　发展局冀将洪水桥打造成新界西北区域经济及文娱枢纽，计划调高拟建的洪水桥站和天水围站旁的商业用地密度，两站共提供19.3万多平方米商业楼面。新发展区的经济相关总楼面面积达560万平方米，当中预留200万平方米为办公室、酒店等商用面积，楼宇高度约30至40层，区内住用及非住用的最高地积比为6倍和9.5倍。当局又计划增加五成就业机会至15万个，希望有助解决就业机会过度集中市区而天水围职位不足问题，避免加重跨区交通负荷。

　　发展局发言人称，将参考新界东北发展区，考虑采用「加强版传统新市镇发展模式」作规划，政府需收回土地作发展，在换地申请符合准则下，容许业权人申请换地，但具体的条款准则需待谘询完成方可决定。