【香港商報网訊】記者鄭達偉報道：港股經歷上周「過山車式」的波動后，導致樓市撻訂個案忽然「應聲」頻現。不過，亦有地產代理行認為，股市波動正好加速市民「套股換樓」動作，預料第三季山頂及南區的洋房樓價有望向上，二手成交量則保持平穩發展。

　　山頂南區樓價料平穩向上

　　據中原董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠昨指出，由於目前市場已消化「辣招」，而股市波動正好進一步推動市民「套股換樓」活動，因此相信下半年山頂及南區樓價可平穩向上，洋房樓價方面則有約5%波幅。他又強調，現時該區業主普遍惜售，而且持貨力強，故預測第三季區內二手成交大致會與上季持平，全年計相信仍會被一手主導市場，料有關成交金額及數量達到整體市場約50%。至於租賃方面，他認為「暑假效應」令家長客覓租盤態度更為積極，并帶旺區內的租務市場，當中部分樓盤如「紅山半島」等若經收樓及翻新后相信尺租有望上升約20%。

　　山頂南區成交按季升29.6%

　　據悉，今年第二季山頂及南區共錄得35宗二手豪宅買賣，按季上升29.6%，當中26宗為分層單位，其餘屬洋房。同期區內租賃亦按季上升8%至204宗，創2011年首季后新高，惟成交金額則按季跌6.9%至約0.21億元。該行預期，未來本港洋房供應將持續增加，并集中在山頂和東半山，惟發展商定價會趨向克制，料2億元內洋房主要由本地買家「包辦」，而內地及東南亞等海外買家則各占三成。