文 / 祁月

　　全國商品房銷售面積及銷售額增速

　　今年上半年，中國房地產市場交出了一份相對靚麗的成績單。

　　國家統計局公布的統計數據顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積同比增長3.9%，前5個月為下降0.2%。商品房銷售額增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售面積從前5個月的同比持平增至4.5%，銷售額增速從前5個月的5.1%提高至12.9%。

　　1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積同比增長4.3%，增速比1-5月份回落1個百分點。其中，住宅施工面積從前5個月的增長2.5%放緩至1.7%。

　　1-6月，房屋新開工面積下降15.8%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅新開工面積從前5個月的下降17.6%略微收窄至下降17.3%。

　　1-6月，房屋竣工面積下降13.8%，降幅擴大0.5個百分點。其中，住宅竣工面積從前5個月的下降16.2%進一步下降至16.5%。

　　1-6月份，房地產開發企業到位資金同比增長0.1%，1-5月份為下降1.6%。其中，國內貸款從前5個月的下降6.8%收窄至下降4.1%；利用外資從前5個月的同比持平進一步下降至3.9%；自籌資金從前5個月的增長0.9%收窄至增長0.1%；其他資金從前5個月的下降1.5%反彈至增長2.0%。在其他資金中，定金及預收款從前5個月的下降4.2%大幅收窄至下降0.9%；個人按揭貸款從前5個月的增長4.4%大幅擴大至增長10.0%。

　　1-6月，房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。

　　6月末，商品房待售面積比5月末增加72萬平方米。其中，住宅待售面積減少191萬平方米。

　　1-6月份，全國房地產開發投資同比名義增長4.6%（扣除價格因素實際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資增長2.8%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。

全國房地產開發投資增速

　　華爾街見聞提及，華創證券近期的統計顯示，受央行[微博]降息和定向降準的雙重利好刺激，全國房地產成交面積近期大幅增加，一二三線城市日均成交量創年內新高，一線城市更是連續數月“量價齊漲”。

　　此外，近期A股回調，大批資金撤出股市，這對樓市可能也起到了一定的刺激作用。

　　中金公司本月初預計，6月樓市回暖將持續，房地產投資增速在9月恢復至10%以上。

　　不過，樓市關鍵數據的表現并非全線好轉，房地產庫存尤其是非一線城市的壓力仍大。下一步，需要密切觀察房地產成交回暖和多重政策刺激能否促使開發商拿地，進而帶動房地產開工和投資。

　　今年前5個月，全國房地產開發投資同比增速僅5.1%，約為去年的1/2，為前年的1/4。