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綠楊新邨實用見勝 用家熱捧

2015-07-23
来源:香港商報

  綠楊新邨為港鐵上蓋項目,交通便利是屋苑最煞食之處。記者 鄭達偉攝

  【香港商報網訊】記者鄭達偉報道:交通元素向來都是買家置業的重要考慮因素之一,作為荃灣區知名度最高的大型屋苑,「綠楊新邨」正正是港鐵上蓋項目,加上屋苑實用率「稱霸」同區物業,故多年來深受用家「愛戴」。目前該屋苑放盤量緊絀,連帶售價長期堅挺。

  「綠楊新邨」位於港鐵荃灣站上蓋,由置地發展、港鐵公司、怡和及僑光聯合發展,雖然屋苑樓齡較長,但勝在間隔四正好使好用,因而備受用家歡迎,屋苑現時兩房單位入場費由520萬元起,三房戶則需610萬元。

  單位實用率達87%

  屋苑規模龐大,分兩期發展,合共由17座物業組成,提供4072個單位。屋苑間隔分兩房及三房,當中盤源集中在兩房戶,佔總供應量約六成。單位實用面積介乎445至582平方呎,平均實用率達到約87%。景觀方面,屋苑以望樓景、街景及內園景為主,加上物業坐落港鐵站上蓋,地勢較高,可觀視野亦相對廣闊。

  三房戶叫價620萬

  今期介紹的放盤單位為G座低層1室,實用面積582平方呎,建築面積671平方呎,全屋無一窗臺,實用率高達87%,地方闊落見使。業主叫價620萬元,折合實用呎價10653元,建築呎價9240元。單位三房一廳間隔,客飯廳呈呂字形,兩區格局清晰分明,家具擺放上更靈活多變。三房空間尚算充足,惜樓層較低,可望景觀有限。全屋裝修簡約清雅,地板選用雲石地磚,增添屋內「光感」之餘,亦易於「打理」。

  中原地產分區經理林經略表示,現時屋苑約有50個放盤,當中約30伙兩房單位,其餘屬三房戶型,而目前屋苑500萬元內的單位寥寥可數。他續指,由於本月初港股走勢波動,導致買家購樓態度轉趨謹慎,加上業主叫價態度企硬,令屋苑交投亦一度冷清,綜合市場消息指,屋苑7月截至15日止,僅錄得兩宗買賣成交個案。有關單位分別位於N座高層7室及G座高層5室,前者實用面積445平方呎,以540萬元售出,實用呎價12135元,後者實用面積582平方呎,以658萬元易手,實用呎價11306元。

  有價有市租務活躍

  與同區間隔相近屋苑「愉景新城」相比,「綠楊新邨」樓齡雖較長,但勝在位處港鐵站上蓋,交通方便,加上最近屋苑翻新大堂,使內櫳煥然一新,故仍「有價有市」。目前屋苑主要買家為本地用家,當中家長客佔三分之一,而內地及海外投資客方面,因受「辣招」影響較大,近年成交個案亦相對較少。

  租務方面,屋苑成交一直活躍,且承接速度亦較快。據林經略透露,屋苑7月截至15日共錄得10宗租務成交,涉及單位全屬兩房戶,實用呎租約32元。目前屋苑共有20個租盤,當中兩房單位月租介乎14000至15000元,三房戶月租則介乎17000至19000元。

[责任编辑:蒋璐]
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