綠楊新邨為港鐵上蓋項目，交通便利是屋苑最煞食之處。記者 鄭達偉攝

　　【香港商報網訊】記者鄭達偉報道：交通元素向來都是買家置業的重要考慮因素之一，作為荃灣區知名度最高的大型屋苑，「綠楊新邨」正正是港鐵上蓋項目，加上屋苑實用率「稱霸」同區物業，故多年來深受用家「愛戴」。目前該屋苑放盤量緊絀，連帶售價長期堅挺。

　　「綠楊新邨」位於港鐵荃灣站上蓋，由置地發展、港鐵公司、怡和及僑光聯合發展，雖然屋苑樓齡較長，但勝在間隔四正好使好用，因而備受用家歡迎，屋苑現時兩房單位入場費由520萬元起，三房戶則需610萬元。

　　單位實用率達87%

　　屋苑規模龐大，分兩期發展，合共由17座物業組成，提供4072個單位。屋苑間隔分兩房及三房，當中盤源集中在兩房戶，佔總供應量約六成。單位實用面積介乎445至582平方呎，平均實用率達到約87%。景觀方面，屋苑以望樓景、街景及內園景為主，加上物業坐落港鐵站上蓋，地勢較高，可觀視野亦相對廣闊。

　　三房戶叫價620萬

　　今期介紹的放盤單位為G座低層1室，實用面積582平方呎，建築面積671平方呎，全屋無一窗臺，實用率高達87%，地方闊落見使。業主叫價620萬元，折合實用呎價10653元，建築呎價9240元。單位三房一廳間隔，客飯廳呈呂字形，兩區格局清晰分明，家具擺放上更靈活多變。三房空間尚算充足，惜樓層較低，可望景觀有限。全屋裝修簡約清雅，地板選用雲石地磚，增添屋內「光感」之餘，亦易於「打理」。

　　中原地產分區經理林經略表示，現時屋苑約有50個放盤，當中約30伙兩房單位，其餘屬三房戶型，而目前屋苑500萬元內的單位寥寥可數。他續指，由於本月初港股走勢波動，導致買家購樓態度轉趨謹慎，加上業主叫價態度企硬，令屋苑交投亦一度冷清，綜合市場消息指，屋苑7月截至15日止，僅錄得兩宗買賣成交個案。有關單位分別位於N座高層7室及G座高層5室，前者實用面積445平方呎，以540萬元售出，實用呎價12135元，後者實用面積582平方呎，以658萬元易手，實用呎價11306元。

　　有價有市租務活躍

　　與同區間隔相近屋苑「愉景新城」相比，「綠楊新邨」樓齡雖較長，但勝在位處港鐵站上蓋，交通方便，加上最近屋苑翻新大堂，使內櫳煥然一新，故仍「有價有市」。目前屋苑主要買家為本地用家，當中家長客佔三分之一，而內地及海外投資客方面，因受「辣招」影響較大，近年成交個案亦相對較少。

　　租務方面，屋苑成交一直活躍，且承接速度亦較快。據林經略透露，屋苑7月截至15日共錄得10宗租務成交，涉及單位全屬兩房戶，實用呎租約32元。目前屋苑共有20個租盤，當中兩房單位月租介乎14000至15000元，三房戶月租則介乎17000至19000元。