“去年有一個聯排別墅對外報價500萬，但是今年就已經報價700萬了，我們的項目體量比較大，還沒有出現劇烈漲幅，但是公寓類住宅我們都漲價了。”上海外環南翔板塊某樓盤銷售經理李明娟告訴記者。

　　進入7月，李明娟的工作顯得異常忙碌，這與此前人們印象中7~8月是房產淡季“格格不入”。這種反常從上海外環多數樓盤價格出現10~15%的漲幅可見一斑。隨著軌道交通的完善，越來越多的剛需人群開始選擇去更遠的地方購房置業。

　　身為“80后”的王悅酈便是其中的一員。然而，令其苦悶的是今年6月看上的位于浦東匯南板塊的某樓盤當時報價1.9萬元/平方米，目前已經飆漲到2.2萬元/平方米。

　　網上房地產數據顯示，7月1日~7月20日，上海外環外商品住宅的成交均價為2.52萬元/平方米，首次突破2.5萬元大關，較今年1月上漲30.8%;同時，成交量明顯增加，3萬元/平方米以上的商品住宅同期成交量為14.2萬平方米，占外環外成交量的26.9%，較1月份幾乎翻番;外環面積超過150平方米的商品住宅成交量也出現了明顯上漲。

　　一份德佑鏈家的報告提到，按月度成交均價來看，外環外商品住宅成交均價首次達到1.5萬元/平方米為2009年12月，首次全面穩定在2.0萬元/平方米是從2013年12月開始，用時4年，即48個月;而此次從2.0萬元/平方米突破至2.5萬元/平方米，僅用了19個月。

　　因此也有業內人士認為今年下半年調控政策可能收緊，房價并不會出現太大波動。

　　長期從事郊區房屋銷售的德佑鏈家新房總監樂平仂表示：“很多80后都到了必須進行改善居住條件的時候，而市區房價太貴自然需要外遷。”

　　樂平仂提到，由于最近上海外環樓盤開盤數量并不多導致存量不夠，而很多開盤的樓盤都是知名開發商的精裝房，這無疑拉動了外環的房價。雖然外環具備購買力，但是積極成交的還是一些價格非常低的樓盤，而這些外環高價樓盤成交情況并不理想。

　　“還有一個重要原因是目前越來越多開發商都選擇精裝修房屋交付，而這樣無疑可以在原本房價的基礎上增加5000元/平方米，對于80后90后而言無疑非常方便，而對于開發商而言可以增加產品溢價。”某業內人士告訴記者。

　　中原地產研究部高級經理盧文曦認為，由于一些知名開發商做出了一些中高端改善產品，價格定位相對較高，成交結構的改變也是影響價格上漲的原因之一。

　　記者注意到，目前包括萬科、旭輝、綠地等開發商都越來越選擇開發精裝修房屋。“上海政府正在大力推廣精裝修，這樣會更佳環保節能，消費者也喜歡，開發商也樂意，因此房價會上漲。”上述業內人士告訴記者。

　　事實上，自今年5月份以來，外環外一手房的存量持續走低，截至7月21日，外環外一手房的存量為894萬平方米，較今年年初減少了近100萬平方米。

　　一方面是房屋存量的收緊，另一方面是土地政策的收縮。

　　相比2011年上海市住宅用地計劃供應量為1200公頃，2012、2013年該數值為1000公頃，去年為700公頃，今年這一數字直接降到了400~600公頃，供應量持續收縮，再創新低。

　　此前，戴德梁行甚至預測今年上海將出現工業用地變性住宅用地情況，來緩解住宅用地的緊張。但更多觀點認為，即使出現工業用地變性，但是土地市場緊張無法根本緩解。