【香港商報訊】實習記者李灼彤報道：市建局董事會通過推出首個資助房屋項目「煥然壹居」，市建局已訂出銷售細節，項目以市價八折發售。市建局將會委託房屋協會處理銷售安排，預計年底接受申請。項目投資金額24億元，市建局稱，八折出售已經接近收回成本，但仍有可能損失在差價，需要與政府討論財務安排。

　　估計尺價約超過一萬，申請家庭月入上限為6萬元，資產不可多於300萬元。資助對象只限以家庭、新婚夫婦為主，單身人士、過去五年有物業及公屋戶均不能申請。項目「煥然壹居」出售單位中，以一房及兩房單位為主，三房單位則不會出售。

　　對區內私樓客源影響不大

　　有區內地產代理認為，「煥然壹居」屬有轉售限制，出售單位數目亦不多，但相信對區內私樓客源影響不大。比較同區鄰近私人樓宇樓齡較新的新蒲崗「譽港灣」平均尺價約1.5萬元，而附近的私人參建居屋「采頤花園」及「麗晶花園」則每平方尺約8000至1萬元。

　　市建局指，若以同區私樓每尺平均約1.5萬元，而項目單位市值折扣八折，估計尺價約1.2萬元。全屋苑484個單位，近七成共338伙撥作資助單位出售，實用面積332至568平方尺，按尺價約1.2萬元推算，估計入場費約400萬元。

　　「煥然壹居」將會是公屋以外，啟德發展區首個建成出售屋苑。項目地皮原本是政府撥予市建局，做重建「樓換樓」項目，市建局將會把項目細節，交給政府考慮，如果政府同意，將會修改地契。