招商局集團現正如火如荼推動的旗下蛇口工業區和招商地產“無先例重組”，或因如今突如其來的一則人事變動，讓整個龐大重組計劃進程泛起一陣漣漪。

　　8月27日晚間，招商地產公告宣布，根據招商局集團的建議，因賀建亞個人原因，公司董事會決定免去其擔任的公司總經理職務，授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權，授權有效期不超過2015年12月31日。

　　同時，招商地產刊發獨立董事柴強、劉洪玉、盧偉雄、張煒的獨立意見稱，經核查，免去賀建亞先生公司董事、總經理職務的程序符合相關規定。

　　緊隨其后，招商地產的“兄弟公司”招商局置地也宣布，免去賀建亞擔任公司非執行董事、董事會主席及公司提名委員會的職務，而公司非執行董事吳振勤獲委任為董事會主席及公司提名委員會主席，所有均自8月27日生效。

　　目前尚不知悉賀建亞被招商地產、招商局置地雙雙免職的“個人原因”何在。不過，作為在招商局集團25年，期間在招商地產任職達15年之久的“老兵”，賀建亞突然被免職，仍引了行業人士的強烈關注。

　　同時，在對賀建亞個人未來命運關注的同時，外界也不約而同地將視線聚焦到了正在進行中的蛇口工業區和招商地產重組一事。

　　“第一責任人”賀建亞

　　據觀點地產新媒體了解，賀建亞畢業于北京航空航天大學電子工程、通信工程專業，后獲得北京大學光華管理學院工商管理碩士學位。1990年進入招商局集團，歷任蛇口集裝箱碼頭有限公司系統主任、招商局蛇口工業區有限公司企業管理室副主任、主任，深圳招商房地產有限公司副總經理，招商局地產控股股份有限公司副總經理。

　　2013年7月底，招商地產內部下發人事變動公告稱，公司董事長林少斌將不再擔任招商地產行政總裁，以及黨委書記、委員職務。而賀建亞繼續擔任公司總經理、黨委副書記職務，為公司第一責任人，主持全面工作。同年8月，賀建亞被獲任為招商局置地非執行董事及董事會主席。

　　當時市場分析就指，自中遠集團副總裁兼遠洋地產董事局主席李建紅加入招商局集團以來，招商地產已開展了幾次人事調整，以便整合資源做大招商地產。

　　而此刻，賀建亞正式接過公司的“帥位”之際，招商地產卻已從房企第一陣營掉隊多時。

　　數據顯示，在2011年-2013年間，雖然招商地產的銷售額已分別突破200億元、363億元、432億元大關。但與此形成鮮明對比卻是，當年與之齊名的萬科在2013年已實現銷售額逾1700億元，而保利地產簽約金額則已逾1200億元。

　　對此，當時的市場分析就認為，拓展規模是招商地產亟需做的事，而這方面“精于管理、作風激進”的賀建亞就是最佳人選。

　　顯然賀建亞也不負重望，在他接下招商地產帥印后的不到兩月，2013年9月賀建亞便拋出了招商地產總額達64.87億元的增發方案。而這也是招商地產繼2008年增發募集60億元資金后，時隔5年之后再次大手筆融資。

　　同樣，進入2014年后，一貫在土地市場上保持低調作風的招商地產改變風格大量激進拿地。有統計稱，僅該年一季度，招商地產便共計拿下11宗地塊，斥資近百億元。

　　最終，招商地產在2014年實現了銷售額510.49億元的佳績，同比增長18.18%，完成了該年其預定的500億元目標。

　　地產千億重組或泛漣漪

　　事實上，在過去招商地產兩次大的人事變動中，作為“第一責任人”的林少斌與賀建亞的任期都僅完成兩年，林少斌2011年上任到2013年淡出，賀建亞從2013年接任到2015年被免職。

　　現在，這兩個人都先后被賦予帶領招商地產前進的職責，而亦雙雙成為未來千億規模之路上的鋪路石。

　　不過，受行業不景氣影響，其實進入2015年后，招商地產業務發展已現停滯，據最新公布的半年報顯示，目前上半年招商地產僅錄得銷售額205.6億元，同比雖增長14.86%，但僅完成其今年600億元目標的34.27%。

　　據觀點地產新媒體查詢招商局集團官網信息，7月6日，賀建亞尚在招商地產2015年中期工作研討會中指出，公司全年各項指標尤其是銷售、利潤任務依然是“重中之重”，面對行業和城市分化格局加劇的局面，下半年要精準發力，保障穩定增長。

　　其時，賀建亞還提到招商地產將繼續解決的一系列問題中，重要的就是“銷售與利潤的平衡問題”。

　　也許，招商地產內部研討會所散發出的如何盡快做大、做強的急迫心情，同樣也與招商集團正在積極推進的蛇口工業區和招商地產千億地產重組一事密切相關。

　　據觀點地產新媒體了解，在今年4月3日起招商地產宣布因重大事項重組停牌近三個月之后，6月29日晚間，招商地產終于首次公開承認公司正與招商局蛇口進行整合工作。而招商局蛇口原名為“招商局蛇口工業區有限公司”（即蛇口工業區），是招商地產的直接控股股東，持股比例為40.38%。

　　據了解，此次招商地產重組方案一出，市場即為之沸騰。相關資料就顯示，招商局集團在前海已擁有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自貿區約1/4，是前海最大的“地主”；旗下蛇口工業區開發了蛇口片區11平方公里的土地，占蛇口自貿區約4/5。

　　同樣，在項目方面，招商局集團在蛇口還擁有太子灣郵輪母港綜合體項目，建筑面積170萬平方米，以寫字樓、商業用地為主，兼有私儲、港口碼頭及少部分住宅；同時，在蛇口還擁有100多萬平方米的舊工業廠房及員工住宅。

　　換句話說，市場人士就預估，招商地產完成該次整合后，招商局蛇口將完全可能“通過外延式增長實現自身的千億跨越”。

　　目前，據悉8月24日，招商局蛇口總經理楊天平已對外透露，與招商地產完成整合后，招商地產將退市，而招商局蛇口將有望在2015年底實現IPO。其中，未來招商局蛇口上市的代碼將有可能為“001979”。

　　現在，就在招商地產與招商局蛇口千億重組緊鑼密鼓的進行當中，招商地產“第一責任人”賀建亞卻突遭免職，多少讓外界感到意外。該次人事變動，是否會影響到整個重組事項的進程？這成了外界普遍關心的問題。

　　不過，招商地產在當晚公告已明確表示：“本次高級管理人員的變動不會影響公司生產經營的正常進行。”

　　而該公司董秘劉寧早前接受媒體采訪時也回應稱，賀建亞被免職是“大股東招商局集團下達的命令”，目前公司經營工作由董事長孫承銘主持，此次人事變動并不會對經營活動產生影響。