昨日，恒大地產于香港召開2015年業績發布會，上半年房地產銷售總額871億元，管理層現場透露前七個月銷售額已過千億。恒大董事局主席許家印分析認為，行業并購、企業數量快速下降是趨勢，恒大將從中獲取土地并購、份額提升等機會。

　　值得重視的是，在房企有關指標下滑的大背景下，恒大上半年凈利潤、核心業務利潤雙雙創歷史同期最高紀錄，均首次半年超百億，遙遙領先同行。

　　房企未來可能縮減到幾百家

　　昨日業績披露，上半年集團總營業額777.4億人民幣，同比上漲22 .7%。值得注意的是，恒大凈利潤逆市增長，達132 .9億同比大增40%，增幅全國第一。核心業務利潤101 .6億，同比大增56 .5%，增幅同樣領跑。

　　“未來房地產行業總需求是下降的，總量會減少。恒大市場份額目前在2%左右，但機會在于通過并購吸收，我們的份額會增加，”恒大董事局主席許家印昨日在業績會上表示，中國房地產企業高峰時有6萬多家，現在也有2萬多家。未來可能縮減到僅剩幾百家。行業機會仍然很多，恒大也會尋求機會收購優質項目。

　　行業持續調控的背景下，恒大上市六年連年保持30%以上的增長。許家印透露，未來幾年仍將保持重點業績指標三成增長。有券商人士分析，主要有幾大因素，堅持“現金為王”戰略，在高速增長中保持充足現金流，截至6月30日恒大現金余額達815 .7億，接近萬科、保利的總和。同時嚴格管理，據悉，恒大成立18年來未發生一筆逾期還款。目前恒大盈利穩定，毛利率維持30%左右。

　　多元化均依托房地產

　　恒大目前旗下多項業務均依托于房地產帶來的龐大社區資源。昨日恒大介紹，與騰訊合作搭建互聯網社區平臺建設，未來也劍指行業龍頭。

　　剛剛公布業績的恒大健康，實現凈利潤1.2億港元，同比大增985.7%。其發展也依托于恒大體量高達400多萬的成熟社區，鏈條上的產業包括高端醫療、養老地產、美容養生，提供顛覆性的高端物業服務。

　　借助恒大房地產既有資源，下半年將在全國開設10家互聯網社區醫院，未來在海南、上海、深圳等地，建成一批各具特色的恒大醫學美容醫院，形成連鎖服務網絡。多家龍頭券商也肯定了恒大及恒大健康在業績等方面的表現。

　　國信證券有關研究員分析認為，恒大與旗下文化、健康、足球等產業相互依托，為多元化產業輸送社區資源，形成利好。健康已站上“互聯網+醫療”的風口，未來發展空間巨大。海通證券(12.49, 0.34, 2.80%)也認為，以健康產業為代表的恒大多元產業已進入回報期，其中恒大健康最有希望與地產業務規模并行。

　　上半年重啟買地

　　去年頗長一段時間，由于土地儲備較為充足同時全國市場發展不穩定，恒大停止了土地購入。而今年上半年，恒大再啟動土地“收割”，上半年拿下35個項目，其中22個位于一二線城市，13個位于三四線城市。上半年新開盤項目23個，在售項目達299個。

　　目前恒大的發展信心還來自于其土地估值的上漲。截至2014年底恒大305個項目的土地原值為1611億，國際知名評估公司世邦魏理仕根據目前市場評估，得出估值4121億，增值率155.8%。以評估值代替原值進行測算，凈負債率為29.1%。

　　而開發資金方面，恒大強調多元拓展。上半年獲銀行授信總額1820億，未使用銀行授信1342億，可動用資金2157.7億。

　　“開發方面，我們還是堅持立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售，快速周轉的高周轉開發模式。”恒大董事局副主席夏海鈞分析表示。截至6月30日，恒大總土儲1.44億平米，在建項目291個，在建面積4170萬平米，竣工面積1287萬平米。

　　當前有國企積極并購或整合，這一現象也引起了恒大注意。恒大管理層昨日直言，這是不可避免的趨勢，不單是國企間，民營企業也有意收購國企項目。樓市持續盤整，行業集中度在進一步加大，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優勢繼續擴大，市場優勝劣汰加劇，強者恒強大者愈大。